新江湾城地块可能创新高 地产商最关心轨交规划

杨浦区“新江湾城”每一次地块出让都会引发夺地大战，这次也不例外。昨天，上海房地资源管理局今年第1号国有土地使用权出让公告中的热门地块“新江湾城D1”地块召开答疑会。这也是3年来“新江湾城”项目第三次公开出让土地，在30多家购买标书的房地产企业中，金地集团、富力地产等公司都表示“志在必得”。

地产商最关心“轨交”规划

记者从到场的开发商处了解到，昨天的招标答疑现场很是热闹，共有30多家开发商到场，包括金地、富力、凯德置地、仁恒地产、和记黄埔、华润集团、万科地产、招商局地产等知名境内外开发企业。开发商最为关心的是地块周边规划和外资企业的投资资质以及付款进度等问题。其中，2010年建成通车的轨道交通10号线在该地块附近的设置成为各路投标人的关心重点；而对5.16亿元的挂牌起始价，多数公司都表示可以接受。

按照该地块挂牌规定，对于境外的自然人、法人以及其他组织参加挂牌的，其银行同期存款必须在1亿美元以上；境内企业则必须具备房地产开发一级资质、近三年国内房地产开发量不低于50万平方米、同期银行存款不低于1.5亿元人民币等要求。

部分开发商明确投标意向

由于“新江湾城”土地出让已是第三次，因此各大开发商对该地块招投标意向都非常明确，一部分公司明确表示将参与投标，其中金地集团以及富力地产决心最大。

前不久，广东富力地产高调进入上海，并大登广告寻求地块合作，可见其“求地若渴”。事实上，从去年下半年开始，富力地产就开始在沪积极寻找地块资源，并一度瞄准去年11月份投标的“普陀区真如副中心启动区A3-A6地块”，但由于受制“世界500强企业”的投标资质而无缘该项目。

此外，还有一部分公司表示仅是来“探探路”的，凯德置地、和记黄埔两家外资地产商就表示，目前参不参加最后的竞标还没有确定。

“楼板价”有可能创新高

2005年，珠江投资以15.9亿元的价格（当时采取了土地限价的投标政策）获得“新江湾城C1”地块。去年年末，华润置地以15.41亿元购得总面积达144247平方米的“新江湾城C2”地块，其楼板价（约6600元/平方米）比珠江投资2005年购地时每平方米高出近千元。

相对前两次出让，此次“新江湾城D1”地块土地面积相对较小，因此业内预计，成交总价将不会超过前两次的出让，但根据目前5.16亿元的挂牌底价测算，其“楼板价”已经达到约5100元/平方米，如果实际土地成交价格比挂牌底价有30%以上的“溢价”，则该地块“楼板价”将再次创下“新江湾城”地块出让的新高。据网上房地产公开信息显示，目前该区域在售的“合生江湾国际公寓”，其累计合同均价已达到11748元/平方米。

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