申城住房市场有所升温 股市获利资金回流到楼市

刚刚过去的4月，本市房地产市场呈现人气聚集、逐渐升温的景象，中房上海指数、上海二手房指数、上海房屋租赁指数三大指数均有不同程度的上扬。

从宏观方面分析，由于我国货币流动性过剩态势依旧存在，将刺激股市和房地产等资产价格的膨胀，股市快速上升将导致一部分资金涌入房市，引发股市、房市双双上扬的可能或将成为事实。

新房成交同比增长

4月，在多个大型新盘旺销的推动下，中房上海指数出现较大幅度上扬。中房上海综合指数为1398点，较上月上升16点。其中，中房上海住宅指数为1325点，较上月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.4%。

从住宅市场分析，银行贷款多轮微幅升息并未对成交量产生负面影响。4月本市新房成交规模达198.7万平方米、16713套，较上月面积增幅为5.8%。今年累计新房成交量为660.3万平方米，与去年同期相比增幅为1.7%。从微观供求看，当前1.5∶1的供求比偏紧，新房供应量仍显不足。

在4月的住宅调查样本中，个案上涨情况非常强势。有33%的楼盘出现不同程度上涨，平均上涨3.9%，受世博会利好影响，南市板块及三林板块价格上涨较为明显，受地铁建设利好刺激，普陀区2个大型优质楼盘涨幅最强劲，均价分别上涨10.3%和10.5%。在调查样本中，有6.8%的楼盘下跌，平均跌幅为2.1%，最大跌幅为4.4%，单价每平方米下降250元，是宝山区某楼盘。

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