挂牌起始价5.16亿 新江湾城地块迎来30家开发商

“上海知名的地产公司几乎都来了。”刚刚买到新江湾城地块标书的一名开发商这样感慨。昨天，开发商开始领取上海今年首批出让土地的标书，由于此次出让以工业地块为主，杨浦区两个非工业地块成为市场关注的焦点，其中新江湾城住宅地块吸引了大批地产商，而且外资公司也不少。

新江湾城此次出让的土地挂牌起始价达到5.16亿元，每亩地价折合人民币580万元。据悉，新江湾城D1地块对开发商资质的要求相当高，境外购买人需要能够提供1亿美元以上的银行存款证明，而国内地产商则要求注册资本不低于2亿元，如果成功竞得土地，还需要在两个月内付清土地款。

首日吸引30多家开发商

新江湾城地块一份标书要价2000元，以标书而言，这个价格可谓相当“昂贵”。由于这一地块是今年首批出让土地中难得的大幅住宅用地，“天价标书”并未阻碍开发商对新江湾城地块的热情。早报记者了解到，仅土地标书领取首日，已有超过30家开发商购买了该项目标书。

据悉，昨天一天，包括绿地集团、仁恒地产、和记黄埔、华润集团、万科地产、重庆龙湖地产、招商局地产、绿城集团、日本好事地产、丽丰控股、百士达控股等公司现身杨浦房地局。

由于昨天只是领取挂牌文件的第一天，一些公司还处于观望阶段，预计今天还将有一批公司会抓紧最后的机会领取土地出让文件。早报记者了解到，一些开发商已对这一地块进行了长时间的跟踪。外资企业加入“争夺战”

值得注意的是，领取标书的开发商中，外资企业占据了一定的比重。实际上，由于此次土地出让对外资的竞买条件限制被全面放开，一些兼具国内以及国外资质的企业这次多数以外资身份参与竞买。

从招标文件来看，虽然境外投资者买地已经没有限制，但必须在60天内付清地款，这就意味着对于境外企业来说，必须在两个月之内完成全部公司注册以及结汇等手续。

挂牌起始价5.16亿

此次出让的新江湾城D1地块东至政澄路、南至国晓路、西至淞沪路、北至殷行路，与新江湾城前期推出的两幅土地相比，这幅土地面积相对较小，总面积59253.7平方米，容积率1.7。

新江湾城D1地块挂牌起始价达到5.16亿元，折合580万元/亩，楼面地价5123元/平方米，由于竞买方还需要另外支付290元/平方米的大配套费用，也就是说，土地挂牌起始价已经接近新江湾城出让第一幅土地时的成交价格。

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