上海住宅供需不平衡 成交均价突破万元后再涨

节后楼市的第一个交易周(5月4日-5月10日)，上海住宅的成交量在节前45.55万平方米的周成交量上，再创新高，达到47.66万平方米，环比上涨4.6%。同时住宅的平均成交价格在突破万元关口后，持续上涨2.7%，达到10663元/平方米。

多数开发商抢在“五一”节前推盘，导致了节后短时间内新房供应的下降。天天房展网研究中心的数据显示，节前一周(4月24日-30日)共有40个楼盘，推出75.18万平方米房源，一周的推盘量就接近整个三月份的新房供应量。而节日期间(5月1日-7日)只有15个楼盘推出19.57万平方米的新房源，加上3个工作日(5月8日-10日)的5个楼盘3.56万平方米，也还不足节前的1/3。

虽然节后新房供应有所下降，但经过长假探盘后的市民，还是选择入市购房。天天房展网研究中心的数据显示，节后第一周(5月1日-7日)，全市住宅成交量增涨4.6%，达到47.66万平方米。住宅的平均成交价格更是在万元以上再创新高，从节前的10382元平方米上涨到节后的10663元/平方米。

对此，天天房展网分析师薛建雄认为，近期市发改委公布的上海房价再次出现上涨和外环以内一大批楼盘上调售价的消息，也是促使市民加速入市的主要原因。而导致近期外环以内一大批楼盘涨价的主要原因是市区新房供应的相对不平衡。

在这一旺盛需求的带动下，不但市区中高档楼盘热销，就连近郊的别墅也非常受欢迎。天天房展网研究中心的数据显示，刚刚过去的4月份，上海别墅共成交23.49万平方米，环比3月上升27.3%。同样，在4月楼市总成交量比去年同期低21.5%的情况下，4月别墅的成交量却比去年同期上升了7.9%。伴随着成交量上升的同时，别墅的平均成交价格也在大幅上涨，4月的平均成交价格是13057元/平方米，环比上涨8.3%，比去年同期上涨4.3%。

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