荔湾楼市风生水起潜力大 二手房价年升幅10-20%

近日，据新鲜出炉的“白鹅潭经济圈”总体规划图显示，东起人民南路，北沿六二三路、黄沙大道、珠江大桥，南至芳村大道，东到沙涌，在这块总面积达650公顷的区域打造成“六区一港”。在此经济圈内，最为人们熟悉的要数芳村大道、黄沙大道、六二三路等片区了。而作为置业自住和投资人士来说，也期望荔湾楼市能借此“风生水起”之机再现契机。【延伸阅读：荔湾1000万打通城中村路网 将走新型工业化道路】

芳村大道是芳村其中一条交通的主干道，聚集了新型商住区、商贸旅游区以及文化创意产业区这三个白鹅潭经济圈，囊括了桥东小区、石围塘等大型居住片区，楼市发展根基较为扎实。据合富置业专业人士介绍，目前约30万~50万元左右就能在该区置业，大部分二手房均价在3000~5000元/m2之间，又有专业市场效应，自住投资两相宜。

芳村大道楼价实惠

据介绍，目前该区发展规模较大的桥东小区，二手均价仅3300~3500元/m2左右，芳华苑、芳泰花园二手买卖均价约3300~3400元/m2，万盛苑二手买卖均价约4200~4300元/m2，紫莱苑二手买卖均价约2800~3100元/m2。【延伸阅读：荔湾未来如何规划?"借水发财"打造白鹅潭经济圈】

位于石围塘的茶叶市场发展相当成熟，来自全国各地的茶叶生意经营者聚集在这里，促使周边楼市租售相当畅旺，中长线投资价值较高。据合富置业专业人士介绍，茶叶市场周边二手盘源主要是一些楼梯楼物业和少量的电梯楼单位。如房改房楼龄约10~14年左右，其中石米外墙的楼梯楼二手买卖均价约2800~3000元/m2左右，而马赛克外墙的楼梯楼二手买卖均价约3300元/m2左右。在石围塘附近有部分商品房物业，约8~10年楼龄，楼梯楼二手买卖均价约3700~4000元/m2左右，而电梯楼单价达4500元/m2左右。

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