产品结构拷问沪楼市供求比 供求双方意愿差距远

尽管上海楼市面积供求比为1.5：1，但产品供求结构明显不平衡。4月23日至5月7日，搜房网携手本报等媒体进行了网上黄金周置业大调查。

共有300多家开发商和近20000网友参加了调查活动。调查显示：60%以上购房者表示能承受单价8000元以下住宅，只有不到40%的开发商主推这一单价范围楼盘；约27%开发商主推单价15000元以上的住宅，只有2.3%的购房者表示有能力承受这个价位。由此显现出产品供求结构不平衡。调查结果可以看出目前楼市供求的其他特征：

一、房价和地理位置是购房者最看重的两个因素，相比之下，房型、社区环境、配套设施等其他因素总共得到的关注度不到15%。其中，近半数的网友将房价作为购房的第一考虑因素。

二、青年成为购房主力，25岁到30岁的购房者占到了46%以上，其中以已婚人士为主。这部分人多为家庭月收入7000元以上的双白领，大多为初次买房自住使用。由此看来，适合小型家庭居住、与几个主要办公区之间交通较为便利、单价在8000元以下的中小户型会受到这一主流购房群热捧。

三、普遍认为目前房价偏高。半数以上网友认为未来房价还会上涨。超过半数的网友对于楼市宏观调控的效果表示悲观，认为无法抑制房价上涨；另外43%则寄希望于进一步调控。

四、46%的购房者表示会选择轨道交通线附近的楼盘，而根据他们对于价格的要求，目前很难平衡。也即意味着，只有轨道交通线和其他交通设施的大规模建设，才能使更多居民能买到交通便利、价格实惠的房子。

五、从开发商对未来五年的经营定位来看，41%表示会开拓更多外围的楼盘，23%则表示将开发更多经济实用型住房，这也许是市场正在逐步走向成熟和理性的信号。

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