“限外令”是否见成效？业内出现两个不同结论

“限外令”已见成效了吗？对市外资委房地产业吸收外资大缩水45.25%的数据，业内得出了两个不同的结论。

据上海市外资委统计，今年前4个月，上海共批准房地产业外资项目32个，6.9亿美元的合同外资仅占全市同期吸收合同外资总额的15.9%。其中，房地产开发经营项目12个，合同外资6.39亿美元，合同外资金额同比下降了45.25%。这是上海官方首次公布这一数据出现下降。一些专家据此认为，政府为控制房地产市场外资准入和管理而于去年颁布的“限外令”已见成效。

福美来不动产迎春路店曾店长对限外政策感受最深。联洋区域的中介门店外资成交比例一直较高，受政策影响也最大。曾店长说，在2006年三四月份之前，外资生意占该店总成交量的四成，目前已减为三成。其中“一套自住房”规定，对客源影响最大；另外，交易难度的加大也影响了上家卖给外籍人士的热情。

第一太平戴维斯投资部负责人看法却不同。他表示，政策颁布以来，外资的反应很稳定，投资量不降反升，并已持续了半年之久。“限外令”不是对外资进入中国市场的绝对排斥，而只是将外资进入条件实行更严格的规范，在交易手续上略有影响。客户只担心能不能帮他把投资操作成功，但已不会影响到他们的热情和决定。国外资金不再像以往那样对国内市场的任何一点“风吹草动”望而却步，投资心态趋于平稳和积极，他们对国内市场的潜力充满信心。

外资转战二三线城市。业内指出，资金的出路其实是跟着项目在动，目前外资在北京、上海等地没有找到合适的项目，而在二三线城市却发现了很好的投资项目。事实上，外资对中国市场的热点城市都很关注，在一线城市目前政策、供应等状况不佳的情况下，自然寻找其他的方向，但这并不意味着绝对的中心转移。

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