"五一"广州楼市:成交量跌20%-30%! 房价升1%-3%!

量跌20%-30%！价升1%-3%！

合富辉煌、中原地产、经纬地产等中介公司认为，房价上涨，将部分潜在置业者挤出楼市，今年“五一”黄金周，城市中心区的销售气氛较往年有所减弱。经纬地产估算，黄金周总体成交大约比去年同期下降20%-30%。合富辉煌集团市场研究部监测的数据显示，虽然黄金周成交量同比下降，但由于房价上涨，总成交额与去年同期基本持平。【延伸阅读：[独家]五一穗楼市总结分析及后市展望】

三大区各领风骚

合富辉煌总结，黄金周成交呈现“三足鼎立”之势。地域上，一是位于城市中心的珠江新城板块；其次是城市近郊的同和、金沙洲板块；再次是城市远郊的花都板块。产品层次上，一是黄金地段的顶级公寓；一是以价格取胜的近郊大盘；一是强调良好产品类型和生态景观资源的投资度假型物业。【延伸阅读：地产星期八:解密黄金周 30岁可买经适房是福是祸】

中原地产认为，今年“五一”，广州楼市出现了以下几个“冠军”：

一、楼价冠军——天河区。天河区是广州高端楼盘的主力供应市场，楼价不断攀升。如珠江新城，去年大部分新货均价为1万元-1.5万元/平方米，今年普遍上升为1.4万元-1.8万元/平方米，成为“五一”名副其实的“楼价冠军”。

二、爆冷冠军——荔湾区。荔湾区这个“五一”货量不算多，仅有富力盛悦居、荔港南湾及恒荔湾畔等楼盘有少量新货推出市场，但售楼现场人气相当旺盛，成为这个黄金周的“爆冷冠军”。

三、人气冠军——花都区、同和、金沙洲板块。与中心城区的高楼价相比，近郊的同和、金沙洲板块及远郊的花都，楼价相对较低，销售火爆。尤其是花都区，多个大型开发商开发的楼盘相继开盘，受到买家抢购，使花都区成为今年“五一”的“人气冠军”。

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