首季宁波房产投资增加15.3% 四月奏响春天乐章

一季度，房地产开发投资完成55.04亿元，增长15.3%，比去年同期上升19个百分点；远高于全社会投资1.1%的增幅，房地产开发投资重现趋旺之势。

房屋施工面积同比增长15.2%，本年新开工面积大幅度增长为49.6%，商品房现房销售41.76万平方米，同比增长3.2倍，期房销售106.95万平方米，同比增长16.2%。

资金来源基本充足，本年资金来源51.3亿元，增长19.5%。其中国内贷款增长64.6%，自筹资金增长13%，由于今年房源相对充裕，现房销售增速快于期房销售，房地产定金及预付款增长趋缓，使其他资金增长仅为4.2%。

四月，宁波楼市奏响春天的乐章

▲目前，大量的自住性需求集中释放成为楼市活跃的最主要支撑。大量上世纪80年代后出生的群体成为购房的另一种推动力量，婚房消费日趋活跃；加上外来人员置业，父母为子女购房等各类需求因素的综合作用下，宁波楼市出现供需两旺的喜人态势。

▲作为高新园区，科技园区将是高素质人才和高新科技企业的聚集地，商业地产也具备很大的发展潜力。根据目前科技园区表现出来的种种迹象，将很可能成为宁波楼市发展的全新热门板块。

▲越来越多的开发商意识到了房屋作为一种商品只有具备高品质和高附加值，只有被赋予独一无二的内在价值才能真正在市场上具备持久的竞争力。今天的宁波楼市已不再是单靠几个楼盘广告就能制造成功案例的市场，今后随着本土品牌的成熟、外来品牌的进入，随着营销理念的转变和产品品质的提升将会有更多的楼盘步入“万元”范畴。

四月，春暖花开，宁波楼市犹如阳春时节，孕育勃勃生机。虽然没有重大的调控政策出台，没有开发商重大的拿地举措，连往日里宁波楼市的盛会——— 家博会也未给四月的房地产市场带来太大的惊喜，甚至连新开的楼盘都显得有些少，但是面对节节攀升的成交量和稳步上扬的房价，以及消费者一浪高过一浪的购房热情，使我们不得不承认，四月宁波楼市全面延续了开春后的旺季，平稳之下闪现着多彩的看点。

●看点一：楼市在调控中上升，房价 “近八”已成趋势

四月份，对全国的房地产市场而言确实未出台过重大的调控政策，但今年政府对楼市的调控却从未停止过。从年初的 “一费两税”到严格执行“90/70”政策，到3月份的加息，再到近期房地产领域频繁的 “反腐”风暴，土地、金融、税收、行政各类政策纷纷出台，一连串的组合拳不能不说政府此次调控决心之坚，力度之大。然回顾今年第一季度的宁波楼市，乃至全国，我们可以清楚地看到：调控继续，楼市上升继续。特别是房地产市场的核心问题——— 房价依然高企。从市城调队公布的数据来看，今年一季度宁波四区房价与上年同期相比，涨幅为4.5%，比上年一季度提高1.9个百分点。其中商品房价格已达7626.6元/平方米，新建商品住宅销售均价为7148.9元／平方米，分别比上年同季上涨5.1%和4.9%。二手房市场价格已达到6638.1元/平方米，涨幅达到3.3%。宁波房地产市场面临 “破八”之势。

在价格上扬的同时，成交量也出现高调上行，消费者购房热情持续高涨。四月份新开楼盘虽然不多，但只要是新开的楼盘均出现了不同程度的“抢购”热潮。其中雅戈尔世纪花园一经开盘，就被抢购一空；位于鄞州高教园区的 “学府1号”4月份开盘至今，也已去化七八成。二手房市场同样不寂寞，根据21世纪不动产宁波立得20家门店统计的数据显示，仅四月份就成交二手房440套，平均每天就有近15套成交，成交已恢复到2005年调控开始之前的活跃水平。

市场的兴盛必有原因，萧条有其道理，同样楼市的高潮或低谷也有其内外因素在做驱动。从外因来看，房地产市场全面高走跟全国整个大的经济环境是离不开的。从内因来看市场的活跃需要有实际的消费需求来支撑。经历几轮的调控之后，宁波的楼市早已不再是投资者的主场，其发展日趋健康、理性。目前，大量的自住性需求集中释放成为楼市活跃的最主要支撑。从房改到现在已差不多经历一个换房周期，因此改善性需求表现突出；大量上世纪80年代后出生的群体成为购房的另一种推动力量，婚房消费日趋活跃；加上外来人员置业，父母为子女购房等各类需求因素的综合作用下，宁波楼市出现供需两旺的喜人态势。

下一篇：宁波发布我省首份绿地图 浙江省绿地图9月完成

特别推荐

• 更多>>