京近郊置业成潮流 住宅供应量和交易量均呈涨势

北京房地产市场每年都带来一些新的变化，新变化总是带来新的房产的升值空间和更大的需求。面对日趋紧张的土地供应大环境和不断攀升的住宅销售价格，北京近郊住宅拥有的环境优势、价格优势日渐明显，而住宅本身的品质也在不断提高，从2003年开始，郊区置业开始成为北京房地产市场中的新趋势，郊区置业已经成为北京人购买房子的一个重要方式及选择。

随着国家宏观调控的层层深入，针对房地产市场的政策频频出台，进入2007年，北京房地产市场整体住宅销售开始进入暂时的低迷状态。但总体销售量的持续走低却无法掩盖北京近郊住宅交易的火热，在城八区住宅销售量陷入低谷的同时，北京近郊却掀起了势头越来越强的置业新浪潮。

进入2007年，北京近郊却掀起了势头越来越强的置业新浪潮。

现状：

近郊住宅供给大增

据记者拿到的来自中大恒基的最新统计数据显示，今年前四个月，北京郊区住宅供应量逐月增加，今年1月份，郊区住宅供应占总量的11.35%，4月份则占到31.86%，增长近21%.而据北京市房地产交易管理网的数据还显示，今年前四个月中，单是获得预售许可证数量最少的2月份，开盘项目位于五环以外的共14个，与总共28个拿到预售许可的项目总量相比，占到了50%的比例，此外四至五环间开盘项目共6个，四环内共有8个项目开盘。从物业类型来看，普通住宅有16个，近六成位于五环外的北京近郊区域。

而与此同时北京中心城区的住宅销售却维持在低位，据记者调查统计，二环以内的城四区截止到目前开盘销售的住宅新盘数量尚未突破两位数，且几乎全部是面积在10万平方米以内的小楼盘。同比去年，北京近郊住宅的供给量大增，且分布广泛，东部的通州、燕郊等传统近郊热点地区住宅供应充足，包括上上城、珠江国际城等大盘持续放量。而顺义、海淀、石景山、大兴等区也都有动辄300套以上单个项目住宅供应。

供销两旺局面持续

在近郊住宅供给大增的同时，京城近郊区域住宅销售压力也在增大，但些微增长的销售压力在汹涌而来的购房需求面前显得有些微不足道。早在2007年之前，北京近郊住宅的销售就呈现出了火爆的局面，进入2007年之后持续热销的势头依然在延续，整个近郊住宅市场持续着供销两旺的格局，部分区域楼盘甚至出现开盘几天就售罄的情况。

据位于燕郊区域的上上城项目销售总监刘静介绍，3月中旬上上城项目开盘又推出了3500多套住宅，在随后的近10天时间里销售异常火爆，很快便被购房者抢购一空，而购房者中北京城区购买人群占了近半数。上上城的热销局面只是北京近郊众多楼盘销售情况的一个缩影。

而据记者调查，单是五一期间北京郊区楼盘销售量同比去年就猛增了近三成。位于顺义的万科四季花城五一期间推出360套低密度板楼，销售量达335套，其中城八区购买人群达到30%；另一个位于顺义的普通住宅京汉绿港销售量据开发商介绍，单在五一期间签约量为20套，但4月21日开盘到现在已销售300套，其中城八区购买人群也占三成左右。

燕郊区域普通住宅五一期间同样出现热销局面。据星河皓月销售总监刘振刚介绍，该项目五一期间销售量达300余套，北京客群达80%左右。而据同处燕郊的上上城销售总监刘静介绍，五一期间排号人数达1400多人，北京客群占60%左右，而三月底至今已经有3200个客户排号等待购房。北京郊区置业浪潮推动着供销两旺的趋势持续发展。

溯因：

房价高涨的逼迫

近郊置业新浪潮的出现，原因是多方面的，其中最为主要的还是被动选择与主动选择两类。“在郊区置业一般分为主动和被动两种，主动置业者主要看好郊区良好的居住环境，而被动置业则属于挤压式购买，因为城区住宅产品售价太高，一些中低收入人群不得不选择在郊区购房。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

自2004年以来不断深入的宏观调控政策，对一路狂涨的北京房价的威慑和压制并不如预期中有力，就在调控措施不断出台，相关政策陆续实施的同时，北京商品房销售均价自2005年12月起却出现了顶风连涨16个月的局面。国家统计局和国家发改委共同发布的70城市房屋销售价格统计数据显示，2006年6月至11月间，北京房价每月环比增幅均达10%左右，其中10月份涨幅位列全国第一，11月份涨幅名列全国第二。“三环附近单价在每平方米10000元以下的项目已经绝迹了，我们目前的销售均价是12000元/平方米，也卖得差不多了。”京城东南三环附近一处在售住宅项目的销售负责人对记者表示。而根据他们公司的调研，目前北京城区在售新房的成交价格以每平方米13000元～16000元者居多。

主城区内住宅价格的居高不下，逼迫着更多购房意愿迫切的人把目光投向了北京近郊区域。“我也想在城里买房，可我在郊区买套100平米两居室的钱，搁城里也就买个40平米左右的一居，而且想买还买不到。”已经在通州梨园附近置业的焦俊辉这样对记者表示。而类似焦俊辉这样被高房价胁迫着被动选择在郊区置业的购房者不在少数。房价高涨之下被迫选择向“房价洼地”的近郊迁徙，成为推动近郊置业新浪潮出现的一个主要原因。