走势乐观 四月份上海新房成交量环比增幅超25%

4月份上海新房市场延续了3月份的上扬态势，成交量继续放大，尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出，再度刺激了消费者的购房需求。楼市监测系统显示，2007年4月份，上海市商品住宅成交面积为235.3万平方米，与前一月成交面积187.9万平方米相比，环比上涨了25.2%。

其中，普通商品住宅成交面积147.1万平方米，成交套数12750套，分别较前一月上涨24.8万平方米和2380套。不过，普通商品住宅与去年同期相比，成交面积下降32.2万平米，成交套数下降2645套。别墅类项目4月成交20.6万平米，较前一月上涨6.1万平方米。

随着4月份新盘的大量上市，尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出，再度刺激了消费者的购房需求。各环线成交面积继续呈上涨态势，其中，内环中心区域涨幅明显，成交面积较前一月上涨8.7万平米；内外环间和外环外区域成交涨幅较前一月明显减少，但增长势头依旧。

房产分析师指出，宏观市场环境依然趋于平稳，市场经历了长期的观望之后，逐渐走出颓势，购房者的信心逐渐恢复，众多持币观望者开始试探性入场。“作为传统销售旺季，再加上‘五一’房展会宣传以及各种促销活动，新楼市场的后市走势仍然较为乐观。”

从分区来看，4月各区域的走势出现分化，内环三区的成交量继续放大。黄浦、静安和卢湾三区为传统的居住生活区，生活配套设施比较完善，随着上海各项城市规划工程的逐步推进，这些区域的居住品质日益显现，4月成交量继续大幅放大，较前一月分别环比上涨164.5%，174.9%和115.4%。宝山、松江、浦东、徐汇的涨势依然十分强劲，其中，宝山、松江、浦东的4月的成交量均超过了20万平米。其余各区域的成交量继前一月的普涨之后，4月表现为小幅波动。

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