五月滨海楼市风生水起 上北板块蓄势待发

据不完全统计，塘沽区2006年全部在售项目有10 个左右，仅有5个新增上市项目，全年商品房销售面积约为30万平方米。在2007年，这一局面将被完全打破，仅1月份塘沽区住宅成交面积就为66336平方米，比去年同期增长20%。下半年，会有更多的楼盘上市销售，滨海新区的房地产大战将在塘沽率先打响。

上北板块蓄势待发 销售面积激增

有着滨海“小梅江”美誉的上北地区，靠近塘沽区二号饮用水库得天独厚的地理位置，亲近自然，拥有非常适合人居的无污染生态环境，专家认为上北生态区居于天津中心城区到滨海的黄金轴线上，便于实现“ 交通轴＋城镇组团＋生态绿地 ”的模式，这样可以促进宜居生态和城市发展的不断融合。这样的优势早已让上北成为令众多开发商垂涎的区域。

据不完全统计，今年5月至9月间将有5个楼盘开盘，盛星东海岸、蓝山国际、融科心贻湾、贻成尚北等盘的强势面市将会使上北板块成为滨海新区楼市的热点。今年下半年，大面积的上市量再加上区域内目前在售的欧美风情小镇等项目，必将造成众多楼盘短兵相接的局面，上北板块房地产市场的刀光剑影已经隐约可见。

本外地开发商角力 合作与竞争并存

随着广厦集团水域未来城的出现，吹响了外地开发商进军塘沽乃至滨海新区房地产市场的号角，40 万平方米的大盘令众多本地开发商都感到了外来竞争者的实力与底气。水域未来城与同在上北的其他楼盘之间的竞争将会上演本外地开发商比拼内力，比拼资源的好戏。再加上与贻成集团合作的融科智地和香港昌运东富房地产集团，进驻塘沽的外地开发商就有 3 家，这里还没有包括开发区的万通和万科。

随着滨海新区的发展机遇期，塘沽楼市在未来的发展中可以说存在着很多机遇与期待。商人都是追逐利益的，外地开发商的涌入进一步说明了滨海新区的发展前景。业内人士预测，目前投身滨海的开发商还不是很多，今后几年可能还会有更多的房地产商进入塘沽，进入滨海。【相关新闻】：天津热点居住板块：北部中心区VS滨海新区

户型面积适中 价格涨幅趋缓

记者在采访中发现，塘沽区楼盘与开发区楼盘相比，有着许多不同点。开发区目前已经直逼8000元/平方米大关，塘沽区内无论是上北板块还是紫云板块均没有超过6000元/平方米，上北多数楼盘均价在5500元/平方米以下，紫云板块则在5500元 /平方米至6000元 /平方米之间徘徊，以洋货商圈为核心的老城区内楼盘均价在6000元/平方米左右。开发区由于高收入者较多的区域特点，使得各开发商都瞄准了中大户型的市场需求，使得小户型在开发区十分紧俏。塘沽由于老城区历史相对悠久，居民收入层次较为多样，再加上区域面积较之开发区要大，所以从价格上来看，区内楼盘也呈现出多样化的态势，既有平均单价不超过5000元的工薪楼盘，也有单价万元左右的精装修住宅。记者从第7领地、秀谷阳光、碧海鸿庭的销售处得知，这三个楼盘的住宅项目已经全部销售一空，第7领地和秀谷阳光目前只有商业地产项目可售，碧海鸿庭这样大盘的销售告罄似乎预示着未来塘沽楼市的热度。

业内人士分析指出，塘沽内住宅价格在近几年快速增长过后，目前呈现出平缓过渡的趋势，主要是因为区内竞争激烈，消费者选择面广，开发商不得不压制房价的上涨，在稳定价格的同时，各开发商将会更加注重房屋质量、物业服务等软件比拼，预计年内价格不会出现大幅增长。

从户型面积上来看，开发区内楼盘户型面积较大，目前市场上很难找到90平方米以下小户型的踪影。塘沽区内各楼盘的供应套型则丰富不少，其中以90平方米至110平方米两室两厅的中小户型为主，基本可以满足市场的需要，老城区还有面积50平方米以下的一室一厅供应。

>>>>>浏览更多楼盘动态，关注天津每日房价，发表您的观点，请点击进入今日资讯>>>>>

特别推荐

• 更多>>