天津商业地产项目运作艰辛 市场急需有识之士

2007年天津房地产现象

进入2007年，当本市的房地产市场从春节的淡季中尚未引发火热，一些开发企业便开始了内部运作，其间，有企业重大人士变动调整的，有倡导新企业文化全员高层机构封闭集训的，有静观市场运行准备大动作的。

一直以来，本市房地产市场始终处于高速的发展阶段，随之而来的商业地产项目，包括住宅社区的配套商业也如滚滚洪流汹涌澎湃，对于此起彼伏出现的商业地产项目，有关人士表示，大型商业购物中心有其建设和发展的气候，但由于盲目地开发，也日益产生一些弊端，一些已开发的商业地产甚至出现了恶性竞争、污染环境、堵塞交通等问题，成了城市的鸡肋。同时，住宅社区配套商业的经验不足也已经引起开发商的关注，有业内人士认为，要想实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展，地产商和商业经营者的资源整合是非常重要的，实现商业和房地产对接，与大型国际商家的联手，可以降低投资风险，地产商借助商家的品牌效应，能有效地提升商业网点的销售。

目前，商业地产之所以呈现出蓬勃的发展势头，首先是源于地产市场的有效需求。而如何更好地抓住这一有效需求，正是区域房地产业必须认真面对的机遇和挑战。有关人士表示，商业地产与零售商及投资消费者的全面合作是唯一出路。

诚然，目前商业地产的困境有目共睹，而要打破这一困境，需要各方的一直努力。有开发商结合自身实际经验客观分析，商业地产自它诞生的那天起，就成为一个引人争议的话题。从零星的街头商业到主题式商业再到集休闲、娱乐、购物于一体的SHOPPINGMALL，可谓席卷大江南北。但在短短的几年时间内，商业地产经历了起起伏伏的发展境遇，不免令人深思。【相关新闻】：滨海商业地产投资急速上升 市场培育仍需要耐心

为什么现在的开发商使出浑身解数来经营“商业”？其一，目前CBD的大多数项目住宅部分已经是建设和销售处于开发的后期，相对于住宅项目的买家而言，开发商当初承诺给客户的商业配套也应该兑现；其二，商业的配套是项目开发建设迟早的事，开发商面对的是躲不过去的现实。

某项目高管透露，从开发商的角度来说，商业价值的体现就是住宅价值的体现，如果底商卖出了天价，无形之中就使得住宅价格提升，底商卖出的天价往往成为开发商吹嘘的资本，在住宅的销售上，开发商就可以毫无顾忌地对未来客户声称，其住宅是如何的保值和升值。

就房地产市场而言，目前许多开发商对商业地产的开发并不具专业水准，大多数是照搬住宅开发的模式，而且为缓解资金紧张，多以出售商铺为营销手段，殊不知这正是导致商业地产开发风险的首要原因。在港澳和国外，商业地产要想做成品牌店是不会采用商业街出售的方式，因为出售使商业地产的所有权及经营权无法统一。小业主没有商铺的所有权，却拥有经营权，所以为保证其投资收益获得最大化，往往不会考虑各承租者经营的项目是否过度重复，或有冲突。其结果必然导致商业街逐渐陷入恶性竞争。因此，寻求熟知商业地产以及住宅配套商业运营模式的“能人”已经成为房地产行业的关键。

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