上海市财税局明确共有经营性房产税政策细则

——自营房产按减除后余值计征

自营房产依照房产原值减除10％至30％后余值计征房产税，本市减除幅度依从本市细则，昨天，上海市财税局发布了《关于居民住宅内业主共有的经营性房产缴纳房产税有关问题的通知》。

通知称，按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号），对居民住宅内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代缴人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

上述规定从2007年1月1日起执行。本市房产原值的减除幅度，仍依从《上海市房产税实施细则》的有关规定，即第五条房产税依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备。

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