结构性回暖 杭州楼市四月份再现“飘红”行情

时隔两年，杭州楼市再现集体排队购房。

先是乔司的地铁楼盘东冠逸家，首批不足100套的房源竟然引来了1000多位意向客户；再是万科魅力之城，每平方米7100元的均价，不仅提升了九堡的区域价值，还引来客户通夜排队；在城西滨江万家花城，同样也出现类似“抢房”场景。

是房子又稀缺了？好像也不是，尽管杭州主城区这几天的可售房源降至1.5万套左右，但随着房交会前又一拨开盘热潮的到来，可售房源很可能重回2万套。而余杭区的可售房源更是从平常的7000多套，迅速增加到9000多套。

是房子便宜了吗？也不是。从去年开始，虽然有些楼盘也在变相降价，但这些排队买房的楼盘恰恰都是涨价的楼盘。

到底是什么原因？或许只有去问那些排队的购房者，才能得到第一手的答案。不过，自今年4月以来，杭州楼市日渐回暖的趋势，已经相当明显，4月杭州主城区的日均成交量已经突破100套。

在新开楼盘并不多的局面下，这样的成绩已经让许多售楼小姐雀跃不已。

如果为那些漏夜排队的购房者作个分析，明显的动因或许有这些个：

结束观望，果断下单者增多。楼市如股市，利空出尽即为利好，毕竟要买的房子还是要买的。前一阶段的持币观望者，陆续放松钱袋子，先下手为强。

品质提高，购房者实惠不少。两年的调整期，不仅是开发商经受了考验，而且期房变成了现房，品牌地产商纷纷入杭，房产品质比前几年显然有了大幅提高。

需求强盛，投资客重回楼市。无论是杭州，还是全省，今年一季度商业营业用房的销售面积和销售额都大大领涨于住宅和办公楼，而商业营业用房恰好是最典型的投资房产品。事实上，自今年春节以后，已经有许多获利颇丰的股民转投房地产，股市上涨带来的资产升值，让房产品再次成为安全的投资品。

当然，今天的杭州楼市还乍暖还寒，并不是每一个楼盘都是皇帝女儿不愁嫁，门可罗雀的售楼处也不在少数。

如果给这一波房产热潮套一个时髦的名词，或许可以叫作“结构性回暖”。而按照业内统一的理解，也只有“结构性回暖”，才真正代表了杭州楼市向上的力量和前进的方向。

次中心区域四月拉出大阳线

万科·魅力之城开盘两天就基本清空；东方润园开盘10天，销售额就达到了3.5个亿；耀江·文鼎苑引来了漏夜排队者……四月份的杭州楼市，可以说是暖风阵阵，仅4月8日一天，楼市的预定量就达到了231套，接近前一周299套的周成交量，而九堡、三墩和滨江则是最热的板块。

楼市飘红背后藏着怎样的理由？

投资还是自住？是刚刚落脚的新杭州人，还是从老城区中心搬出来的二次购房？是受到短期利好刺激，还是意味着一波新的房产热潮正在形成？

量价齐升 楼市四月出现火爆行情

春节之前，一直在关注杭州透明售房网的人都会有同样的感受：今年的楼市春节淡季一点都不淡。而春节之后的3月份，楼市就开始出现了稳定的成交量。而4月份，伴随着新盘上市，成交旺盛的局面又回到了杭州楼市。据杭州市透明售房网数据统计，今年4月份，主城区成交量达3118套，创下了去年6月份以来的月成交新纪录。

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