调查：杭城“80后”购房人群爱买什么样的房？

5月6日上午，当25岁的小楚在杭州城西某楼盘的购房合同上签下自己名字的那一刻，她的生活也发生了质的变化。在旁人眼中，她年纪轻轻就成了拥有固定资产的“有房一族”，而在她看来，自此她与男友终于也跻身于这个城市庞大的“百万负翁”队伍。只是，小楚说，这身债他们背得无怨无悔。

换作三四年前，像小楚这样的年纪就能买房子的还是极个别现象，但近年来，这样的人渐渐多起来，“80后”购房者这个庞大的群体像滚雪球一样成为杭州房地产市场中一支不可忽视的消费力量。

10人买房2个是“80后”

在杭州楼市中，“80后”购房者的消费力有多强？记者从杭州在售楼盘中选择了位于不同区域、去年6月至今年5月都有新房源推出的8个楼盘，其中包括：坤和·幸福里、旅游·红苹果、广宇·西城年华、绿城·翡翠城、金基·晓庐、嘉泰·馨庭、万科·魅力之城、滨江·金色海岸。结果发现这8个楼盘中，“80后”购房者的平均比例高达22%，相当于每10名购房者中有2人是“80后”。其中，所占比例最低一个的楼盘有5%，所占比例最高的一个楼盘则将近40%。

“这绝对是一股不可忽视的购房新势力。”采访中坤和房产相关负责人表示，在亲亲家园·幸福里推出前他们曾对1600名两年内有购房计划的消费者进行深度调研，结果发现在以中小户型公寓为消费目标的购房者中，25~34岁这一年龄段所占比重达到56%。事实证明，在幸福里下单的购房者中，年龄20~27岁的“80后”消费群所占比例近四成。

不仅是新房市场，在二手房市场上，“80后”购房者也占了相当高的比例。记者从杭州两大知名房产中介中原地产和金丰易居了解到的数据显示：今年1~3月，中原地产成交房源中，“80后”购房者购买比例达到23%；而从去年下半年至今，金丰易居成交房源中，“80后”购房者购买比例也达到22%。

与其他年龄段的购房者相比，“80后”的下单速度更快、态度也更坚决。“到销售部看了十几次图纸都定不下来的事情很少发生在‘80后’身上。”已经做了四年售楼小姐的小肖说，从她接触的情况看，“80后”通常比较爽快，从有意向到下单很少有拖过一个礼拜的，属于销售员比较乐于接待的客户。

买房有四大特点

“80后”常被认为是冲动消费的代表，但就买房这件事来说，他们下单速度或许快了些，但并不冲动，更不盲目。

从调查反映的情况来看，“80后”购房者主要分两大类：一类是杭州本地离巢期年轻一代，他们购房要么是为了结婚，要么是为了有一个独立空间；另一类就是外来的年轻创业者或大学毕业生，购房目的也与前者类似。“80后”选房有着非常明显的特征。

一是只要大交通跟得上，“80后”对房源所处区域的接受能力比较强。中原地产今年1~3月的成交案例中，“80后”购房者里有20%左右的人选择了三墩等交通还算方便的区域。旅游房产相关负责人则表示，地铁规划落实，对红苹果项目确实有明显带动：“四五十岁的购房者会觉得地铁开通是很遥远的事情，但‘80后’就比较能接受，对规划的信任度也比较高。”

二是在配套设施中，对健身、餐饮类配套的关注度最高。“很多年轻客户一来就先问有没有运动设施，或者是附近有没有体育馆。”在提供调查数据的这8家楼盘，记者都听到了同样的说法。

三是对房源成新(新旧程度)要求高。就二手房来说，1995年以前的房源就很难讨得“80后”的欢心。新房虽然没有成新的问题，但建筑外立面、小区环境、绿化程度同样会备受“80后”购房者的挑剔。

四是偏好紧凑、实用的户型。从中原、金丰易居的统计数据来看，“80后”明显偏好五六十平方米、两室一厅户型，他们中有一半以上的人选择购买此类房源。在新房房源中也是如此，“80后”购房比例较高的幸福里、红苹果、西城年华、魅力之城最好卖的就是两室户或小三房。

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