四月份二手房市场整体回暖 市中心略显“慢热”

继3月份中外环区域成交放量、价格上扬后，4月中心城区亦开始发力，成交回暖。据上海中原地产研究咨询部数据显示：与前期中外环线间的区域成交活跃度相比，市中心略显“慢热”，到4月中下旬才逐步放量，其中不乏春节时期所积累的部分客户。整体来说近期市中心成交呈现出：两头热、成交周期长、成交价格上升等特点。

中原地产分析师指出：由于3月中外环线的成交量集中释放，带动了整体二手市场的回暖，成交价格的上扬使得部分客户不再等待，纷纷入市，加之购房者在股市中增足了筹码，使得置业预算有所上浮，相对于低位的楼市而言，置业需求将会进一步得到有效释放。

长宁区中高端物业活跃

长宁区4月整体市场成交活跃，比3月成交上扬9.3%左右。据中原地产长宁区区域总监陈刚介绍：4月长宁区整体呈现买卖交投活跃、业务量增加、带看上升等特点，从目前的情况来看，相信5月市场依然会保持稳中有升的态势。其中古北板块、中山公园板块成交较为活跃，中、高端物业尤为突出。中原地产中山分行经理姚会英表示：古北、中山板块一直是长宁区成交较好的两个买卖传统板块，4月由于整体二手市场回暖气息的带动，加之客户心态的回稳，导致4月中旬成交放量，从近期中山公园周边的中、高端物业成交均价显示，与年前相比，平均成交均价上涨了3%-5%左右。其中凯欣豪园均价在2.1万元/平方米、春天花园均价在1.6-1.7万/平方米，成交较为活跃。

徐汇区教育房、动迁房抢手

徐汇区4月买卖成交量上扬，与3月同期相比上升了8%左右，区域以自住客为主流，置换改善客户占67%。中原地产徐汇区区域总监胡敏表示：市中心的前景一直为许多客户看好，许多年前一直观望的刚性需求客户在等待了近2个月的时间后，逐步对市场恢复了信心，在4月集中成交，加之铁路南站与配套工程的部分动拆迁客户购房，也促进了本月徐汇区买卖成交量的上升。区域内的教育房、动迁房非常抢手，一些价格适中的房源基本当天推出当天售出。目前区域内高端房源如宏润花园、盛大花园均价在1.5-1.6万/平方米。中低端房源如：樟树园、阳光绿园均价在9500-12000元/平方米左右。

市中心租赁房白领最频繁

4月市中心租赁市场整体处于稳中有升的态势，个别区域板块交投活跃表现突出。以徐汇区为例：除了徐家汇板块集中成交外，其他各板块的租赁成交量都有一定上升，该板块由于是集中的CBD商务中心，各公司的人员流动与成交量也有很大的关系，很多公司的员工选择年后跳槽或者公司在年后新进员工，走掉的员工腾出一批房源，而新进员工新租房源，使得租赁成交量上升。位于番禺路的“东方时空”小户型，历来受写字楼白领的青睐，45平方米全套装修，租金在3500元每月；而田东路的“宏润花园”闹中取静，同样是66平方米的小户型，每月租金可达4000元。

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