上海楼市回暖明显 4月商品房成交量环比增一成

最新数据显示，上海4月共成交商品房(剔除动迁房和配套房，包括住宅、别墅和商用地产)206.73万平方米，比3月增加了10%，不过仍比去年同期下跌了21.5%。成交价格保持平稳，与去年同期相比微涨0.8%。

分析师表示，4月楼市成交回暖明显，主要是受工业用房、别墅、商铺等产品成交量大幅上升的带动。成交量上涨的10%中，工业用房成交增加幅度最大，上涨超过30%。普通住宅的成交量比3月上涨了6.9%。不过同比去年同期仍然下跌22.6%。

从价格表现来看，商用地产价格有所下跌，而与市民生活息息相关的普通住宅、别墅类产品的价格，则出现了上涨，整体价格微涨0.8%。

在所有的商品房中，普通住宅(除别墅以外的住宅)的平均成交价格达到9438元/平方米，比去年同期上涨了5.4%，比起成交平淡的3月份上涨了8.4%。

分析师认为，4月普通住宅成交价格环比上涨8.4%，主要是目前上海楼市内热外冷所致。随着城市人口的彭胀和城市可开发土地的逐年减少，外环线以内的市区新房一直热销。

而外环线以外的公寓价格基本在5000元～7000元/平方米之间，价格确实有优势，但交通不便，成交仍然低迷，只有即将通地铁的为数不多的几个外环外板块，成交相对活跃。

另外，外环线内外住宅的成交比重由3月份的52:48，上升到4月份的55:45。

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