四年内甲级办公楼大量入市 浦东办公楼分化明显

未来四年内，浦东地区预计新增甲级办公楼面积将达130万平方米，这必然会对当地市场带来较大的冲击。第一太平戴维斯商业楼宇部董事陈飞寺表示。

第一太平戴维斯最新研究指出，从目前至2010年，上海甲级办公楼供应量将会大幅度提升。这些新上市的办公楼，无论硬件标准还是物业管理水平，都超越了以往的项目。在浦东地区，预计新建成甲级办公楼面积将达到130万平方米，其中一半左右达到超甲级办公楼水准，包括环球国际中心，未来资产大厦，渣打银行大厦，上海国际金融中心，时代金融中心等。

陈飞寺认为，即将入市的一些超甲级办公楼，对原来品质较高的大楼如金茂大厦、汇亚大厦、花旗银行大厦等，租金冲击力不会很大，相反还会有一个带动作用。而对另外一些品质没有达到超级水准的办公楼会有较大的负面影响。因为浦东将来的一些客户，特别是外资银行将在境内转制的法人银行，对硬件配备的要求相对较高，这些旧楼不能满足需求，势必会受到较大冲击。

浦西办公楼市场受冲击不大。相对于浦东的大幅供应量，浦西甲级办公楼市场将保持相对稳定。如南京西路和淮海路区域这两个区域，今后的三四年，仍然会面临市场需求量大、办公楼供应不足的状况。有限的入市新建高档楼盘，会自然提升区域价值，将租金提高到一个新标准，同时对旧有办公楼的租金会有推动作用。

特别推荐

• 更多>>