拨开五重迷雾看清上海楼市 6月份会降价5%到10%

3月份以来，上海楼市在刚性需求的推动下，出现了看似复苏的景象。有一些人尤其是房产业界人士就兴奋地认为上海楼市即将回暖，甚至认为07年上海房价仍将上涨。而事实上，这些人所看到的现象只是笼罩在上海楼市的重重迷雾而已。尽管这些迷雾不会影响上海楼市的健康有序发展，不会改变07年上海房价将下降的格局，可却会混淆视听影响普通消费者的判断。因此，我们有必要拨开这些迷雾，看一下真实的上海楼市。本文章源自搜房博客http://blog.soufun.com/7841020/299876/articledetail.htm

迷雾一、五一房展人气

今年五一，上海房展人气比3月份增加了两成左右，与06年五一房展的人气基本持平（06年：11万、07年3月：8万、07年五一：11万）。这样的人气，充其量是不温不火，与一些人所说火爆的人气相距甚远。本文章源自搜房博客http://blog.soufun.com/7841020/299876/articledetail.htm

在历届房展的参观者中，不外乎三类人群：闲看者（冲着礼品、印刷品看展的，在家无事出来闲逛的，黄金周出行顺便看展的等）、业内人士、准备购房者，今年也不例外。而在这三类人群中，有购房打算的人只占很小的一部分。本文章源自搜房博客http://blog.soufun.com/7841020/299876/articledetail.htm

当然，从为期四天的展会接纳11万左右的参观者这一数据来看，本届展会应该说是比较成功的。可从近250个楼盘成交124套（两个楼盘成交一套）这一数据来看，却是市场惨淡的真实反映（06年五一房展成交269套），而不是有些人所说的楼市将回暖。本文章源自搜房博客http://blog.soufun.com/7841020/299876/articledetail.htm

因此，五一房展人气所展现的迷雾不能说明上海楼市将会回暖，相反，却将打击开发商及房产业界人士的信心，从而使上海楼市走向理性的通道，即房价开始下跌。本文章源自搜房博客http://blog.soufun.com/7841020/299876/articledetail.htm

迷雾二、近期成交量

据搜房网数据：进入3月，沪上楼市成交量有较大幅度回升，全部房源共签约18973套，环比上月提升了8642套，涨幅83.6％，总签约面积2167264㎡，其中住宅类房源共成交15770套，面积1861063㎡，占据了总成交量的85.9％，环比上月提升了12.9个百分点。4月份签约房源也达到了18000多套。本文章源自搜房博客http://blog.soufun.com/7841020/299876/articledetail.htm

受刚性需求影响，加之二手次新房恐慌性抛盘大幅增加导致淘房者增多，近来上海住宅市场的成交量有所放大。这放大的成交量，成了一些人楼市回暖观点的论据。而事实上，在成交量占第一的浦东区，有相当一部分成交房源是动迁房。况且，楼市回暖与否仅看这一阶段的成交量是不科学的，因为今年3、4月份成交量的放大只是在前期观望态势下积聚下来刚性需求者的短暂释放，不足以说明消费者对目前楼市的认同与参与，更不足以说明上海楼市回暖。本文章源自搜房博客http://blog.soufun.com/7841020/299876/articledetail.htm

特别推荐

• 更多>>