|
在本次房展会上，有84.8%的受访对象表示会将开发商提供的社区配套作为购房时的主要考虑因素，与去年十一房展会相比增长了7个百分点，足见购房人群对产品的要求已经不仅仅局限于价格、房型、景观等因素，社区配套等基本生活设施也逐渐成为消费者买房时的决定性因素。
房展会已成为市场供需双方直接对话、互相交流的重要渠道。策源机构作为领先的专业研究公司，对消费者作了一次极具针对性的调研。本次消费者调研依旧采取现场随机拦截式问卷调查，3天共回收有效问卷1268份，问卷有效率为92%。通过对现场客户的访问和调查，了解消费者对市场的看法，分析消费者购房时的考虑因素，并通过与以往假日房展会调查结果的比较分析，研究消费者心理变化轨迹。购房需求稳步释放———超五成消费者看好上海楼市今年一至四月的普通商品住宅成交量达到486.36万平方米，环比去年同期增长9.5%，市场成交量的小幅上扬也反映了消费者对市场预期较乐观，购房需求得到稳步释放。调控政策影响购房———近五成消费者认为“银行加息”对购房影响最大银行加息引起贷款利率上升，对消费者房贷偿产生直接影响，一直以来都是消费者关注的热点。在本次调研中，65.4%的受访者认为银行加息对购房产生的重要影响。自2006年6月1日起实施的规范二手房市场的“五年营业税”仍被部分消费者所关注，25.9%的受访者认为这一政策对于购房也有影响。今年三月份刚刚出台的物权法，还未能引起广大购房者的注意力，在本次房展会上只有22.2％的消费者认为这项政策的实施会影响到自身购房。约20.3%的受访群体认为“90/70”政策会影响购房。可以看出，加息和贷款利率的上升是普通消费者最为关心的，近半数的人群将其列为最具影响力的政策。由于购房者多以自住需求为目的，对“五年营业税”的关心程度相对较小。针对去年出台的“90/70”政策，要到未来两三年才会对市场产生实质影响。结合受访者意向购买的公寓户型和面积统计结果可知，消费者对90平方米的户型的接受度较好，在该面积上设置两房的房型比较符合大众的心理。受访者中83.8%的人认为90平方米的面积设置成二房最为合适，另有11.1%的受访者认为可以设置成三房。购房区域锁定中心城区———中心区稳居首位，中环线附近受关注中心区（黄浦/卢湾/静安/徐汇/长宁）因为其地理位置的优越、配套设施的完善和居民出行的便利，一直以来都是购房者最为关注的热点区域。在本次调研中有31.2%的受访群体表示购房会选择中心区域，其次为北区（闸北/虹口/杨浦/宝山/普陀/嘉定），约有29.8%的受访群体倾向于这一区域。受访群体中选择东区（浦东）和西南区（闵行/松江）的比例较低，分别为21.7%和15.8%。仅有1.6%的受访者意向购买青浦、奉贤、南汇、崇明、金山以及上海周边其他区域的房产，这些区域在环线位置上对应的正是外郊环区域，这也说明了普通消费者在购房时有明确的区域选择。在购房意向的环线选择问题上，38.1%的受访者希望购买内中环区域的住房，32.5%的受访者选择在中外环区域购房，18.5%的受访者的意向购房区域在内环以内，而选择外郊环和郊环外置业的人数仍然比较稀少，分别为8.8%和2.1%，两者总和仅占到总人数的10.5%。紧凑产品是需求主流———二房户型仍为广大消费者所青睐，成为市场主流在户型选择上，选择两房的消费者比例高达63.4％，只有4.6%的受访者意向购买一房的房型，而意向购买四房及以上的户型和复式户型的人数比例相当。该数据与去年十一房展会的调查结果基本一致，可见经济紧凑型产品已经成为市场需求的主流，而四房、复式等目前还不是市场的主要需求户型。轨道交通考量出行时间———轨道交通为消费者看重，但其对轨道交通出行时间要求较高本次调研中，能接受45-60分钟的长时间段的消费者只有3%。由此可见能接受在45分钟之内到达市区的客户占到了高达97%的比例。同时说明各消费群体对于到达市区的时间要求还是比较高，有58.6％的受访者认为即使有便利的轨道交通，仍不愿购买相对偏远地区的房源。开发商品牌砝码加重———近七成的消费者比较看重开发商品牌此次调查中，66.3％的购房者表示在购房时会首先考虑开发商品牌，可见大部分消费者的品牌意识相当强烈。另外，有17.5%的购房者对开发商因素持无所谓的态度，只有16.2%的消费者不认为开发商因素对其购房决定有影响。这从另一方面也彰显出今后房产市场上品牌观念逐渐加强，开发商品牌逐渐成为广大消费者在购房时所关注的重要因素。社区配套深受关注———八成以上购房者表示会关注开发商提供的相关社区配套作为基本生活设施的社区配套，现在已越来越引起广大消费者的关注，在本次房展会上，有84.8%的受访对象表示会将开发商提供的社区配套作为购房时的主要考虑因素，与去年十一房展会相比增长了7个百分点，足见购房人群对产品的要求已经不仅仅局限于价格、房型、景观等因素，社区配套等基本生活设施也逐渐成为消费者买房时的决定性因素。在社区配套中，“社区菜”，“社区超市”、“医疗”、“银行”、“小吃餐饮”、“邮政局”这些基本的生活设施为广大消费者所关注的，其比例依次为79.9％，78％，70.2％，66.6％，39.5％和37.1%，其中，菜场、超市和医疗这三项最基本的生活设施所占比例均超过70％，可见，人们对于基础生活和医疗配套设施非常看重。
| 
焦点房地产网 
