人民币升值加速地产指数再创新高 行情卷土重来

长假之后的第一个交易日，沪深两市再度演绎疯狂逼空行情，两地股指双双创出历史新高。其中，地产股的表现尤为抢眼，板块整体涨幅高达7.49%，泛海建设、中粮地产、万科A、保利地产、中国国贸等大量个股涨停，地产指数也创出1561.60点的历史新高。业内人士指出，作为前期市场主流热点的地产股，经过较长时间蓄势之后，在人民币加速升值、注资预期等诸多题材催化剂的刺激下，有望再度卷土重来。

加息升值影响更趋正面

国金证券认为，考虑到加息幅度和次数相对有限，而人民币升值的过程可能更为长久、幅度也更大，整体而言，加息和升值对房地产行业的综合影响更趋于正面。

其一，从中长期看，可以认为我国进入了加息周期，加息会增大开发商的经营成本，并对下游终端需求形成一定抑制，从这个角度来看，加息对房地产行业存在一定负面影响，但对目前国内偏刚性的城市化需求和动迁性需求影响有限；其二，在人民币持续升值背景下，国家对外资直接购买房产限制的结果是将其引入了限制较少的供给层面，从而增大了对土地需求，推高了地价、房价。

地产股做多动能在聚集

渤海投资秦洪指出，目前看来，地产股的做多动能在聚集。一是产业发展势头依然强劲。目前房地产行业作为国民经济的重要产业，发展势头依然强劲，不仅仅在于房地产价格的居高不下，而且还在于房地产行业销售数据的强劲支撑。

二是房地产投资功能突出。房地产的功能不仅仅是居住，还具有投资功能，尤其是在人民币升值的大背景下，房地产的投资功能更显突出。

三是注资预期。目前A股市场的两大主线无疑是金融与注资，其中注资主线也串起一个又一个的牛股，而目前不少地产股均存在着“小公司大集团”的特征。

三类房地产股值得关注

业内人士建议，就目前来看，三类房地产股可重点关注。一是注资预期强烈的房地产股。随着注资主线渐渐火爆，越来越多的资金在寻找拥有注资预期的地产股，如华侨城、中华企业、上实发展等注资预期均较为强烈。

二是拥有大量物业资产的房地产股。它们一方面可以享受人民币升值背景下的物业增值效应，另一方面也可以获得稳定的租金回报，这类股票主要包括陆家嘴、小商品城、轻纺城、豫园商城、金融街、深基地B、陆家B等。

三是在管理层锐意进取的思路引导下，正在走向全国市场的新兴房地产股，较为典型的个股包括广宇集团、莱茵置业、沙河股份等。

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