北京黄金周二手房交易上涨5% 南城成交速度最快

据中大恒基市场研究部统计，“五一”黄金周七天，二手房交易与4月第一周相比，成交量上涨5.8%；与去年同期相比，交易量上涨5%。从交易区域来看，成交打破以往以东北部为主的态势，出现了南，北两个方向二手房成交比重明显增加的现象，其中，北部地区占到了总交易量的3成，同比增长5个百分点；南部地区的成交量占总比重的28.6%，同比增加8个百分点。

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南城房成交速度最快

记者以购房人的身份咨询了单价在8000元/平方米以下的楼盘，中大恒基、鑫尊置地以及一些中小中介的工作人员均表示，此类房源在东城、西城、中关村、朝青板块等四环内的热点区域很难找到；即使是城区内的房源，也是近200平方米左右的大户型，总价均过百万元。

中大恒基副总王彬介绍，根据公司的数据统计，“五一”期间南部地区的交易量增长最快。他分析，一是由于该区域的二手房平均价格比较低，一直受交通落后、开发的滞后性影响和城市配套建设起步较晚等因素的限制；二是房源供给相对充裕，尤其体现在草桥到方庄桥一线。据悉，目前北京南部地区的二手房均价在6500元/平方米左右，从丽泽桥往东二手房价格递增，到方庄二手房价格最高达到8700元/平方米。而北部区域，由于满5年的经济适用房房源量较大，加之多条地铁规划在内，成交量亦是稳步上扬，平均成交均价突破6000元/平方米。

首付20万以内接受度最大

千万家统计，“五一”黄金周二手房的交易量总体呈现不温不火的态势，主要是部分买卖房者选择出游分流了客源。但据其市场部经理常淑娟介绍，所成交的客户多数是首付3成，贷款买房的客户，首付15万元至20万元的客户占主体。

此前来自于北京中原三级市场部研究中心调查显示，4月份二手房买卖成交量与3月相比下降了9.2%，其中降幅较大的几个区域是宣武区下降36.8%，丰台区下降34.5%，海淀区下降17.9%，朝阳区下降了7.2%。从房源和客源登记量的角度来看，北京市二手房市场4月份与3月份相比供需增长不平衡，4月环比3月房源数量增长了27.5%，而客源数量却增长了50.8%，房、客源增长比例失衡。

记者抽查了以上区域中30个楼盘的房源发现，这些区域的二手房价格平均出售价格在11000元/平方米左右，有的房源首付需要40万元，且不包括个税、营业税和中介的服务费。北京中原三级市场部研究中心的分析人士认为，成交量下降的另一个因素是由于房价不断上涨，业主对房价的期望较高，惜售情绪明显。

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