五一新房量少价高 二手房成交量环比上涨了21.4%

据“链家地产”统计资料分析，五一长假期间（5月1-7日），二手房客户登记量、房源登记量环比上期（4月24-30日）分别增长了25%、18%；供需同时上涨推动了成交量的上升，二手房成交量环比上涨了21.4%，可以说延续了今年三四月成交旺季的良好势头；同时，相比去年五一，客户登记量和房源挂牌量更是上涨了44%和32%，成交量同比去年五一上涨了34%。另外，本期二手房成交总价有所上升，本期成交总价为77万元，同比上涨11.6%；公房的成交面积以50-70平米为主，占比达到了45%；二手商品房的成交面积以90-120平米为主，占比达到了34%。

新房量少价高，间接推动二手房成交

“链家地产”市场研发中心认为，相比去年，今年五一黄金周的二手房市场表现不俗，主要有两个方面的原因：首先，新房量少价高，部分需求转移至二手房市场。今年前四个月的批准预售项目为149个，去年同期为186个，同比下降19.9%；其中今年前四个月批准住宅套数为29248套，去年同期为40921套，同比下降达到28.5%。可售新房的减少，使得部分购房客户以二手房作为替代，从而增加了二手房市场的需求；而价格方面，除郊区外，4月新开楼盘和老项目后期开盘的单价普遍高于万元，如东四环外的金隅凤麟洲，均价12000元/平米，北五环外的西三旗富力桃园也达到10500元/平米，南三环的建邦华府达到13000元/平米，而且以上项目均为普通住宅，高企的价格使得不少购房者对新房望而却步。其次，与二手房市场逐渐稳定的市场秩序密切相关。去年五一前夕，央行刚刚加息，使得部分消费者陷入观望；而今年五一，正值资金监管实施半个月，该项政策极大的保障了二手房交易资金的安全，使得消费者能够更加放心地进入二手房市场，在一定程度上也带动了二手房交易量的上涨。

五一黄金周新兴区域成交量超过传统区域

据“链家地产”统计资料分析，五一期间，二手房成交区域的前四位分别是马家堡、朝青、通州、木樨园，区域成交量分别占总成交量的11.5%、9%、9%、8.3%；而这四个新兴区域的总成交量比团结湖、安贞、劲松、中关村等四个二手房传统热点区域的成交量高34%，显示出五一黄金周购房者对新兴区域的追捧。“链家地产”市场研发中心认为，与去年同期相比，团结湖等传统热点区域的成交量并没有减少，而是保持了稳步的上升，不过，马家堡、朝青、通州等区域的成交量涨幅更快，同比出现了较大的飞跃，例如朝青区域，今年五一成交量同比上涨42%。新兴区域的成交量大幅上涨，其实反映的是购房者对房价的选择，例如团结湖区域，当前的二手房普通住宅均价为9000-10000元/平米，而旁边的朝青区域为7000-8500元/平米，价格的差距使得许多购房者更愿意关注新兴区域；另外，新兴区域品质好的二手商品房较多，也是其中的一个原因。

限价地所在区域客户登记量环比降8.4%

4月29日，首个限价房用地--西三旗地块顺利成交，预计明年上半年开始对外销售，万众瞩目的限价房终于有了实质性的进展。据“链家地产”统计资料分析，今年五一期间，首次公布的三块限价地所在的西三旗、花乡、金顶街三个区域的总客户登记量，环比下降了8.4%。“链家地产”市场研发中心认为，限价房售价限制在一定价格之内，相比同区域新房低10%-20%，成为了许多中低收入群体置业的希望；在良好的预期之下，部分消费者开始暂缓购房，从而导致了所在区域客户登记量的下降。不过从整体客户量的环比上涨25%来看，限价房的影响并不大，这与限价房购买条件的限制、部分具体细则未公布、限价房数量不足于扭转供求关系有关。

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，在资金监管等行业规则逐渐推行后，二手房市场正在稳步发展，今年五一二手房市场仍然火热；虽然限价房分离了部分二手房市场的客户，但是对于整体二手房市场影响并不大。

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