京城异地置业悄然转型 三线城市项目颇受关注

主要为休闲度假所用，购买人群和户型需求改变，三线城市项目颇受关注。

2007年，异地进京推广的房产项目骤然增加，产品主打休闲度假概念，小户型占据很大比例，年轻人成为主要购买人群。业内认为京城旅游地产再次兴起，而置业需求发生了很大改变，项目改变了只做大房子的观念，而购买客群也由退休族转为上班族，同时，产品更加突出休闲度假功能。由于价格原因，人们更多将目光投向三线城市如日照、青岛等地。

高节奏状态下的北京人，工作之余想在旅游城市再置一个家。

“今年五一，我们一家三口要去日照玩，主要想去考察那里的房子，去年十一我们去的是威海。”在一家报社工作的李霞告诉记者。她一直想在距离北京较近的沿海城市，购买一套临海住宅，用于旅游度假时居住。

在北京，和李女士有着同样想法的购房者不在少数。来自专业的异地置业研究机构海景房（北京）展销中心的统计数据显示，从去年6月至今，共有81个异地居住项目进京推广销售，项目大都来自旅游城市或风景区，如青岛、烟台、日照、秦皇岛。其中对日照教授花园、青岛欧美世纪花园、秦皇岛蓝色海岸等几个异地购买人群为主的项目调查显示，83%的被调查者购房用于休闲度假居住，12%的购买者用于将来退休后居住，5%的购买者则是投资。【相关新闻】：旅游地产项目升温 国际资本不断涌入国内市场

旅游地产再次兴起进京项目户型发生变化

2007年，异地项目进京推广数量骤然增加，项目大都位于风景优美、环境幽雅的地方，主打休闲度假概念，而且价格很便宜。“根据我们做的异地项目进京推广跟踪来看，去年进京的项目近60个，而且呈现逐月递增的趋势。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，只有市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动异地置业的趋势，记者所了解的几个异地进京推广项目的销售情况也证明了这一说法。连续两年进京推广的日照教授花园，来自北京的购买者已经超过400人，其中大部分为北京大学教授。据该项目开发商山海天城建集团董事长相丰介绍，从去年开始，来自北京的购房者骤然增加，多数用于将来休闲度假居住。“每年的五一、十一及暑期，居住的业主会突然增加。”据位于野三坡风景区的渡外云居的销售人员介绍，该项目购买人群的需求也集中在休闲度假上。【相关新闻】：京城旅游地产再兴起 异地置业需谨慎

据记者了解，北京人异地置业多数以自己居住为住，产品主要为异地风景住宅。从去年开始，进京推广的异地项目主打旅游度假牌，同时产品户型悄然发生了变化，一改之前以大户型为主的设计，将大户型和中小户型结合设计。如青岛欧美世纪花园、龙口黄金海岸、石岛蔚蓝御景等项目，60—80平米的度假型产品数量大增。

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