广州4月一手楼价8038元/平方米 比3月微降58元

4月广州楼价在高位保持稳定，比3月微降58元/平方米。根据广州市国土房管局阳光家缘网站截至昨日18时的统计，今年4月份全市十区一手住宅成交47.61万平方米，成交量与3月份环比下降8.96万平方米；4月均价8038元/平方米。根据阳光家缘的实时网签数据，这是广州自2月份以来连续3个月房价突破8000元/平方米，其中2月、3月均价分别是8129元/平方米、8096元/平方米。

中心城区房价依然高企

与3月份情况相同，4月广州中心城区房价继续坚挺，其中海珠区的均价更首次超过1万元/平方米，达10177元/平方米。天河和越秀区也保持1万元/平方米以上，分别为12162元/平方米和11581元/平方米。同时，荔湾和白云区均价相比3月份都有小幅增长，分别为8710和7606元/平方米。

值得关注的是，天河区在价格高企的情况下，成交量仍有所上升，从3月份的9.4万平方米涨至4月的10.2万平方米。4月份除了珠江新城保利心语、尚东美御等均价过14000元/平方米的楼盘保持不俗成交外，天河北、东圃、华南植物园周边的中小户型和公寓都因广交会带动成交增长，所以天河区4月份出现价稳量升态势。

不过，作为成交大区的海珠和白云区，4月份成交量都有所下滑，两区都从3月的过10万平方米下降到7.8万平方米和8.4万平方米，这导致了广州十区4月成交量下滑。业内人士分析，海珠区4月房价升幅达1126元/平方米，主要是因为供应量较少且高价盘当道。

花都新房继续放量成交

4月花都区成交量继续以13.5万平方米位居各区成交量之首。从阳光家缘的数据可以看到，花都区4月均价已达4574元/平方米，比3月份的3759元/平方米大幅上升815元/平方米。花都近期开售的新盘包括天湖峰境、万科天景花园、马鞍山一号等都创了当地历史价格新高，并且带动了大批广州买家前往花都买房。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，从花都4月的房价升幅可以看到，该区未来对广州总体房价将大有“贡献”，只不过花都房价起点低、成交量大，所以显得对总体拉升不大，但说花都房价拖低广州楼价就显然过时。

郊区置业趋势更显著

4月份增城、从化的楼市也表现突出。增城市4月份成交量与海珠区持平，达7.6万平方米，均价更达6130元/平方米；从化的成交量也大大超越萝岗、南沙区，达2.9万平方米，均价也升至4610元/平方米。这说明广州市民置业郊区化的趋势更显著。

业内人士分析，近期受金地荔湖城、从化雅居乐滨江花园等大盘的成交带动，增城、从化两地成交量和楼价都升幅明显，其中根本原因在于广州买家消费力已逐渐转往郊区。由于中心城区楼价高企，不少市民已经转买花都、增城和从化等地的楼盘，像金地荔湖城绝大部分买家都来自广州，就连从化雅居乐的洋房也有三成广州买家。

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