中资地产股再掀融资潮 世茂许荣茂有望套现15亿

由于市场对于内地再度加息的预期并未兑现，节前颇受沽压的中资地产股重新获买盘追捧，绿城中国（3900.HK）、世茂房地产（0813.HK）等多家内地房地产公司也趁热集资。据统计，不计IPO融资，内地主要房地产公司在过去九个月的时间内共募集资金逾300亿港元。

许荣茂有望套现15亿

昨日复牌的绿城中国宣布，以先旧后新方式配售1.42亿股股份，募集资金23.09亿港元。每股配售价16.35港元，较停牌前收盘价17港元折让3.82％。

另一房产巨头世茂房地产昨日停牌并公告称，停牌涉及配售发行公司股份。市场消息透露，世茂房地产计划通过摩根士丹利配售3.058亿股，每股定价17.88港元～18.27港元，较上周五收盘价18.84港元折让3％～5.1％，募集资金54.67亿～55.87亿港元。据悉，此次配售中有8734万股是由主席兼大股东许荣茂出售的旧股，许荣茂此次有望套现约15亿港元，其余2.1846亿股为新股，集资所得将用于收购土地。此外，新世界中国（0917.HK）则通过发行可转债集资25亿元，行使价为8.044港元，较该股停牌前每股5.91港元溢价36％，集资所得将用作一般营运资金。路劲基建（1098.HK）则通过摩根大通发行1.5亿美元浮息票据，息率介于7.5％～7.75％，集资所得也用于购地。华润置地（1109.HK）昨日亦中途停牌，并表示涉及配售股份。

小摩入股中国海外卢湾区项目

除了配股和发行债券外，引入策略股东也成为内地房地产公司的重要融资渠道。中国海外（0688.HK）昨天宣布，以约6700万美元，相当于5.2亿港元，向摩根大通房地产基金，出售上海市卢湾区一个地产项目的50％股权。该地皮面积约24705.4平方米，总投资额2.3亿美元。

而在此之前，世茂房地产位于武汉的某地产项目亦获大型基金公司入股。摩根士丹利斥资10亿元购入该项目29.99％的权益，世茂房地产当时公告称，预计有关出售将获利7.4亿元。

瑞银日前指出，中资地产股仍是值得长期投资的板块,国家发改委对房地产市场的降温措施短期可能有效，但这些措施却不能解决根本的供需不平衡问题。该行表示，长期来看，私人住宅仍有巨大需求，降温措施导致的股价波动正是买进的机会，看好世茂房地产和绿城中国。

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