深度分析:2007下半年杭州楼市最有可能的四大走向

2007年春季房地产交易会昨天闭幕，5天展会有超过10万群众观展，各类房屋总成交额达4.86亿元

截至5月1日，本届房交会累计成交各类房屋957套、84056.7平方米、48623万元。其中，商品房成交542套、57357.3平方米、38651万元，成交面积占房屋交易总量的68.2%，平均价格6739元/平方米；二手房成交278套、18904.6平方米、9972万元，成交面积占房屋交易总量的22.5%，平均价格5275元/平方米；房屋租赁137套、7794.8平方米，成交面积占房屋交易总量的9.3%。

小户型批量上市

本届房交会上推出的66个普通住宅项目，占总参展项目的75%。据透露，本届交易会上有24个参展单位推出含有90平方米以下小户型的项目近30个、80.24万平方米，占上市总量的9%。有些项目推出的90平方米以下小户型数量甚至占到项目产品总量的80%左右。业内人士认为，下半年将有更多小户型产品陆续面市，因此下半年楼市的普通住宅消费将持续升温。

周边城区住宅走红

本届房交会上，滨海新区、新四区及远郊的参展项目数量达历史最多，购房者对这些地区住宅的高度关注也预示着今后本市住宅区域进一步向城市周边扩张的趋势。

业内人士表示，随着滨海新区的开放发展以及城市公共交通网络的日趋完善，传统的购房物理距离概念逐渐被打破，快捷便利的交通环境给城市边缘以及远郊区的项目带来了新的契机，如西青中北镇、北辰双街镇以及津南双港镇等地区的大盘都很畅销。业内人士分析，这些城市周边区域项目已显示出明显的升值潜力，成为本市市民置业的新焦点，随着东丽湖·万科城、金域蓝湾、滨海新城等一批新盘的亮相，下半年还将吸引更多关注者。

此外，从楼盘的区域划分来看，南开区有18个项目参展，占总参展项目的20.5%，约为183.25万平方米，是此次展会上参展楼盘最多的区域，并且南开区的参展项目数量连续多届房交会一直位居榜首。

环保意识继续升温

环保主题在本届房交会上也继续成为焦点。据一些项目销售人员表示，在咨询项目概况的同时关注建材品质、节能环保系数、社区绿化等条件的购房者比往届明显增加。装修业人士表示，下半年本市装修环保理念将比去年同期整体提升，主动对装修成果进行环保监测的消费者也将比去年增加一成以上。

二手房源品质提高

二手房市场在此次房交会上的表现被很多业内人士看做是下半年市场的风向标。据销售人员透露，房源质量好和交易区域集中将成为今年下半年以后二手房市场的突出特点。目前市场上因改善居住环境而出售二手房的房主比例超过半数，这些业主替换下来的二手房有相当一部分具有面积较小、户型紧凑的特点，且功能较为齐全，自身品质好。其中南开、河西、河东三区房源最多，需求最大。

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