社科院:我国部分城市二手房"租售比"已超警戒线

中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》显示，2006年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。

中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁解释说，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。"

报告显示，2006年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。

“而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是1：200，当超出这一比例时，表明市场存在风险。”单菁菁说。

单菁菁进一步解释说，“由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。”

单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格仍然高企等因素影响，2007年我国二手房价格仍将继续呈现上升趋势，但涨幅将回落。

北京二手房资金监管新规试行半月，综合多家执行“资金监管”的经纪公司数据，顺利通过“资金监管”成交的单数超过了200单，占到了这一期间成交总量的5%左右。

由中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的“2007年房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.4》近日出版，蓝皮书指出，2006年部分中心城市二手房价在高价位的基础上又持续增长，租售比上升。4月25日，记者综合多家中介机构的统计数据得知，今年4月(1日至25日)与去年同期相比，二手房市场中可售房源增长平均涨幅大约在23%至30%之间，而同期买房人的登记量同比增长保持在20%左右，二手房供应增幅大于需求涨幅在北京二手房市场上还是首次出现。

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