韩世同:五一中心城区贵价楼盘出现严重滞销现象

——广州五一楼市中期盘点市场分析报告

【进入韩世同搜房个人博客】

广州五一楼市业界普遍不太看好，原因主要是货少价高、观望气氛浓。节前曾应承搜房网对广州五一楼市做个盘点，但因为我明天要去新加坡度假，一周后才能返穗，只好在五一楼市成交尚不明朗的情况下，根据5月6日8时阳光家缘的成交情况，对五一楼市做一个中期的盘点，供网友和读者参考：

阳光家缘网5月6日实时成交数据显示：中心城区5月1日-5日网上签约共128套，13899平方米、13749万元，均价为9892元/平方米。由于网上签约的数据通常要比成交（下订）要滞后1-2周，而且也没有新四区的签约数据，因此上述数据并不能反映今年五一楼市成交的全貌和真实状况，但可以从中看到五一前夕楼市成交是严重萎缩的，节日期间5天网上签约数还不如平日1天的签约数，只有128套。【延伸阅读：五一货量多人流也多 花都有望再次拉低广州房价】

由于从网上很难在现在看出楼市成交的整体状况，所以只能从目前在售楼盘的具体销售情况来加以分析：

不少新推出的楼盘尚未有签约纪录：

如：五一前强势推出的汇峰苑（B、C栋156套）、云山诗意棋乐居（384套），到目前为止尚未有签约纪录，不知何故；君华又一城（173套）、加怡花园（320套），云逸苑（275套）也都没有签约纪录，不知道是未开盘还是未签约。【延伸阅读：广州黄金周首日楼市战报:看房的七成是想换房的】

有些在推楼盘销售并不太理想、甚至严重滞销：

如：位于黄埔大沙地的骏鸿花园，估计是金碧领秀国际，签约173套、未售1375套，联排别墅签约12套、未售62套；位于南湖的万科蓝山A11-12栋，签约6套、未售207套，该盘A1-10栋签约267套、未售144套；位于宝岗大道的翠城花园3-4栋，签约27套、未售466套；位于白云大道北的利海绿洲，估计是托斯卡纳，A6-8栋和B5-7栋，签约15套、未售258套，该盘A1-3栋签约144套、未售180套；位于世界大观南段的华悦山庄，估计是半山溪谷E墅，签约40套、未售205套；珠江帝景苑A1-4栋签约194套、未售586套；位于中山三路的金宝怡庭，签约45套、未售280套；位于滨江西的海盈居，估计是滨江1933，签约56套、未售167套；位于滨江东的康之桥，不知是否保利康桥，签约8套、未售208套；位于琶洲的水蓝郡花园，不知是否会展世界城，签约4套、未售325套；位于珠江新城的尚东美御，签约79套、未售321套；位于天河公园的东方新世界嘉院，签约0套、未售48套；位于西关的兰亭大厦，签约36套、未售120套；位于滨江东的滨江怡苑，即芭堤水岸二期，签约103套、未售409套；位于广州大道北的云裳丽影，签约224套，未售700套；位于珠江新城的誉峰，签约253套、未售375套；位于珠江新城的中海璟晖，签约264套、未售306套；位于天河公园的理想青年荟签约125套、未售283套；还有鋆林花园签约83套、未售623套；嘉逸花园签约167套、未售293套；圣雅堡签约82套、未售275套；侨英花园签约18套、未售501套。【延伸阅读：房管局突击巡查五一楼市 云山锦绣家园被令整改】

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