分析今年二手房回暖态势 五一期间抢看回暖板块

与往年市中心、高端物业率先回暖有所不同，今年二手房回暖跟着“以小换大、以旧换新”的购房习惯走。热门区域的抗跌性相对较强，五一期间看房不妨关注这些板块。

价格优势促成交易

卢湾前两个月交易一直低迷，如今成为回暖领头板块。中原地产分析，成交楼盘集中两个价格段，一是单价在17000元-20000元之间的楼盘，如海悦花园、大同花园等；另一个是16000元以下的楼盘，如银杏家园、祥安公寓等。主要是价格突出。卢湾区目前一手房供应较少，而且价格普遍较高。一手房价格相对低的鲁班路板块，单价也要达到16000元。

低价位二手房虽然房龄在10年左右，但成交非常活跃，占到卢湾成交总量一半左右。挂牌放量是促使这些楼盘成交的因素之一。

轨道交通利好楼市

靠近轨道交通沿线的板块均有不错成交。比如，得益于轨道6号线的浦东三林、塘桥和金桥板块，成交同时放量。轨道交通8号线年底将试运营，则刺激了杨浦二手房挂牌明显增加。

至今，8号线沿线物业挂牌量比去年成交价格同比上涨3%-5%。以阳明新城为例，年前单价1.1万元—1.15万元，现在已升到1.2万元左右，部分楼层、朝向好的物业单价甚至超过1.3万元。

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