据上海市外国投资工作委员会统计，今年前4个月，上海共批准房地产业外资项目32个，6.9亿美元的合同外资仅占全市同期吸收合同外资总额的15.9%。

其中，房地产开发经营项目12个，合同外资6.39亿美元，合同外资金额同比下降了45.25%。

自1991年到2006年，中国连续15年成为吸收外资最多的发展中国家，房地产已成为中国吸收外资的重要领域。国际地产代理机构仲量联行的最新统计称，2006年中国房地产市场投资60%来自境外，外资直接投资中国房地产达91.9亿美元，比2005年增长近七成。而北京和上海更吸引了九成以上的房地产外资。

业内专家分析称，大陆官方为控制房地产市场外资准入和管理而于去年颁布的“限外令”正在发挥作用。根据这一新规定，境外机构和个人在中国境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。

上海社科院上月初的一份报告说，上海房价6年来首次下跌。之前有消息称，自采取抑制外资进入中国楼市的措施以来，上海中心区的房价已经下跌25%，但并未得到民众认可。

与房地产业形成鲜明对比的是，以外资融资租赁公司为代表的金融服务业，成为上海吸收外资新的增长点。前4个月上海金融服务业利用外资1亿美元，同比猛增46.62%。