房地产企业融资结构 具有明显依赖银行贷款特征

《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》近日由社会科学文献出版社出版，报告指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金来源主要是自筹资金、银行贷款、定金及预收款。

专家分析，现阶段我国金融市场的融资结构中银行贷款占主要地位。主要表现为：

商业银行是最大的资金供给者。商业银行的重要地位决定了银行贷款是房地产投融资活动最重要的资金来源。

房地产企业贷款是银行较为优良的资产之一。房地产企业贷款能够满足银行对资产安全性的追求。

房地产贷款成为银行利润的增长点。近几年房地产市场需求旺盛，投资者对房地产贷款需求很大，并且房地产贷款质量较好，所以银行倾向于增加房地产贷款供给。

房地产开发结构对融资结构的影响。短期内，我国房地产开发投资中住宅投资比重不会大幅下降，因此，房地产企业对银行信贷的依赖是不可避免的,而且还有可能进一步扩大。

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