王洪：房地产调控应增加市场透明度

4月29日由清华大学中国金融研究中心清华经济管理学院金融系主办的“股市与楼市：理性还是非理性的繁荣”高层论坛在经济管理学院利召开，到会的王洪、吴晓求、张陶伟、莫天全等专家就目前国内经济领域的房地产信息、股市等宏观经济问题，进行了热烈讨论。

王洪：前面几位嘉宾讲的我觉得从某种角度来说都是有一定的道理，刚刚张陶伟也提到钱多得不得了，但是现在有一个问题钱很多，但是分配很不均匀。 
 
 
有一部分人觉得这个房价还是比较低的，有相当一部分人觉得这个房价很受不了，但是从总量来说，房价也没有说是特别的怎样，因为现在全球都流动的，流动性很大，比如外国人有钱也可以到北京买房子。政府有这个压力，调控的时候，如果政府狠心把房价调控下去，我觉得根本是可以做到的。供应量也是有办法加大的，开发商不开发的话，把土地没收了，以前、以后的政策执行的力度不大。实际上政府调控起来也是两难，一方面实际上房地产很多的地方政府来说是很大的一个财政来源。第二个，现在的房子很多，当然买房子的人已经很多了，中国房价要是下跌的话，对于金融系统会造成风险，但是房价要涨得太高，房价压力也很大。

全世界也能看见，房价能够让某个政府在宏观调控中不动，也是不容易做到的。所以现在的情况看来，从短期来看还是利好的因素多，所以调整房价，如果不是说考虑到两难的处境，还是不太容易调下来的。

但是房价现在基本面比较好，所以长期来说我感觉市场经济嘛，肯定是有周期的，不可能这样长期的涨下去，总有一天会掉下落，现在无论是买房子还是买股票，我觉得比较不太理性或者比较可怕的是，很多经济实力不强的人，借贷的钱比较多，来买房子、买股票。在国外是有一部分钱投资股市，一部分买房子，很多人就觉得要抓住这个市场机会，但是如果把握不好这些人承担风险的能力实际上是比较差的，所以可能会造成一些不光是经济上的不稳定，而且会造成政治上有不稳定的因素。

刚才说到国内房价涨，前一段英国有一个最大的私人房地产公司，斯蒂芬国际项目的总监跟我说，说伦敦的房子很多的物业收益率已经比银行的基准利率还要低了。从收益率的角度来说，根本一点利润都没有，但是大家买还是看好这个房子以后还会升值，这样低于基准利率的情况已经很多年了，因为有很多有钱的人移民伦敦。这种情况，一个刚刚说的全世界房价都有很大的理性，所以从这个角度来说中国的确不是例外。但是我觉得房价是这样的，流动性普遍是比较差的，如果市场好的情况下流动性反而好，如果市场不好的时候削掉很多价格也很难卖掉。

目前的宏观调控我的感觉是这样的，如果从控制经济来说，针对房地产的调控是对的，从之房价来说，反而很多调控的措施适得其反，但是调控的措施导致有一方面的好处，那些势力不强的、不太专业的开发商可能很难继续经营下去，所以以后房屋的质量可能会是相对比较有势力、专业性比较强的公司来造。所以宏观调控目前我觉得从理性角度来说，比如清华周边的房子我看根本就不值那么多钱，但是要说从将来的预期来看地理位置，这个就很难说。我觉得谁也不好说，所谓理性不理性，所谓理性的价值到底在哪里，一般来说是很难判断的。但是我觉得政府的调控还要多增加一些市场的透明度，有一些风险的提示，如果涨得太快可能积累的风险后面的情况会比较难以处理。

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