2010年上海甲级写字楼市场或现供过于求的转折

随着中国对金融业完全开放时代的到来，上海的写字楼市场再度成为焦点。 中新社发 海牛 摄

仲量联行有关负责人预测，在未来的两三年内，上海甲级办公楼的平均租金将会有10%-15%的涨幅，而空置率将会持续在5%左右。但业界人士表示，由于未来可预见的供应量持续增多，2010年上海甲级办公楼市场或将出现供过于求的转折。

仲量联行亚太区董事陈立民认为，2007年-2009年，甲级办公楼的供应量将分别达到40万、50万及60万平方米左右。如果2009年的房子延迟到2010年交付，那么2010年的供应量就增加很多，空置率将会上升到13%左右。

来自易居研究院的报告显示，2002年-2006年，上海办公楼销售价格表现出先扬后抑的态势，在2004年达到最高点15782元/平方米的价格后，略有降低。根据预测，2007年办公楼租售价格将重新走高，平均租金为1.18美元/天/平方米，出售价格将达14186元/平方米。一方面较低的空置率维持了办公楼的高价格。上海甲级写字楼在2006年初的空置率为5%，其中商务区集中的卢湾、静安和长宁的空置率更是下降到2%。另一方面拿地成本的增加势必造成办公楼价格的走高。根据上海市2005年土地使用权出让公告挂牌交易结果估算，2005年中心城区办公用途的土地平均单价为11400元/平方米；而2006年1-3号土地挂牌交易结果显示，2006年中心城区用于办公用途的土地价格呈现上涨趋势，平均单价达12500元/平方米，其中，徐汇区大木桥路140街坊地块单价更是高达22502元/平方米。由于2006年上海甲级办公楼的供应量较小，而金融业快速扩容、专业服务型公司吸纳、基金大规模收购办公楼，造成需求旺盛租金高涨。

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