深圳又当调控急先锋 二手房酝酿推行“准限价”

“这是目前为止影响最大、对市场冲击最有力、最为有效的调控政策！”中原地产深港研究中心总监张伟一连用了三个“最”字来表达他的特殊感受。能让见过不少大场面的他如此激动的，正是近日市场盛传深圳官方有意推行的二手房“准限价”政策。

知情人士透露称，这一政策将规定，深圳全市范围内的二手房交易办理银行按揭时，评估价不得超过已给出的所在区域同类物业的某一最高限价。“政府虽然不干涉具体物业的交易价格，但无形中却加大了购房者，特别是投资者的成本。”深圳香地地产咨询公司总经理半求分析说。

深圳房管局一位负责人接受记者查询时表示，二手房限价政策正在筹划当中，一切以最终公布文件为准，具体内容尚不能透露。而有业内人士表示，虽然房管局并没有下发相关文件，实际上早在4月初，此政策已在市场上逐步推行，并已造成相当影响。

张伟认为，4月份深圳中原地产二手豪宅成交量大幅下滑，应该“归功于”此项政策。该公司历来为深圳二手物业代理市场老大。以华侨城二手豪宅交易市场为例，物业实际成交价为每平方米30000～40000元左右，而政府规定的按揭最高价只有每平方米15000元。简单算来，原本能买两套房子的首期款，现在只能买一套房子了。

他表示，经中原地产研究部门推算，政府定下的按揭最高价大约是房产原值上浮20%左右，从政府角度看，这一幅度或许还算合理，但近两年深圳楼价飞涨，不少楼盘都翻了一倍多，却也是众所周知的事实。

“该政策直指房价‘七寸’，起到了立竿见影的作用，”张伟说，“市场上流动性过剩，是房价失控上涨的根本原因，以此来控制货币流动性的效果，甚至远比加息来得直接。”

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