建立预告登记制度 广州出新规根治“一房多售”

建立预告登记制度，规范房地产登记

广州市人大常委会28日宣布，旨在规范房地产登记、防范房地产交易风险的《广州市城镇房地产登记办法》已经广东省第十届人大常委会批准，并将于今年10月1日起生效实施。

《办法》规定了预告登记制度，即在房屋尚未建成的情况下，为保障权利人将来取得不动产物权或正式登记的优先权而进行的登记。

也就是说，市民买下未建成的商品房后，未经其许可，开发商将该商品房出售给他人或是抵押的行为均被视为无效。由此，预购人对房屋建成后拥有该商品房的权利就得到了法律保护。

《办法》建立了单方申请登记制度，一定程度上避免了目前因房产企业怠于申请房地产登记而导致小业主无法及时拿到房地产权证的现象。一是规定预售人未在规定或双方约定期限内与预购人申请预告登记，或未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交身份证明、买卖合同，可以单方申请预告登记。

二是规定经预告登记的新建商品房，在预售人初始登记后，如果预售人未在规定或者双方约定时间内与预购人申请转移登记，或未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交身份证明、预告登记证明以及缴清房款和完税证明，可以单方申请转移登记。

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