世茂今年驻足环渤海 重点加大持有型物业投资比例

“在基本完成长三角布局后，世茂将在2007年以环渤海为内地发展重心。”世茂集团主席许荣茂的这句表态在本月世茂公布的年报中再次得到了强调。

近日，世茂集团华北地区总裁宋垚在接受记者采访时透露，今年世茂集团在环渤海地区住宅类及持有型物业项目都会有所突破。如无意外，世茂极有可能5月在天津拿到一块优质地。

26小时完成“零突破”

10.5亿元成功整购朝阳一大厦，此为世茂在北京购买的首个商业地产项目距离世茂集团总裁许荣茂“进军环渤海”的公开表态还不到1个月，该集团旗下世茂房地产控股有限公司（简称“世茂房地产”）便曲线在京拿下整栋大型综合房地产项目。

“华平大厦预计今年下半年启动，因为物业已是成品，但需重新定位，内部整修等工作将于近期开始。”宋垚表示。

“为签下这个大厦，会议从第一天的下午5点到次日晚上7点结束，双方经过了连续26个小时的谈判。最后，5亿元的前期款我们当天按时到账，对于公司的实力对方也最终表示认可。”提起这段经历，宋垚略显激动，“焦点就在于资金投入进度和后期怎样合作。”而这个项目的成功购得，成为世茂在北京商业地产的零突破。

据了解，该项目位于北京朝阳区建国路的北京华平国际大厦整栋物业，作价人民币10.5亿元（约港币10.45亿元）。大厦由北京天寰房地产开发有限责任公司开发建设，目前已全部竣工。由于位于核心地段，宋垚表示，集团对这个项目的定位仍为高档写字楼商业，“这样既符合区域发展，而且旁边就是北京电视台，租赁需求也比较旺盛。”

着力五星级酒店开发

目前在上海已开发和正在新建的五星级酒店达四个，未来世茂还将加大持有物业的投资比重“在北京必须增加酒店物业，目前上海已有三个，北京还在积极找地中。”宋垚表示，目前该公司投资物业比重必须加大。

世茂房地产的另外一个战略布局，是加大投资物业在总资产当中的比重，据透露，该公司预计未来投资物业的业务比重占集团总利润的30%.

不得不承认，这是一个不小的跨越。根据世茂年报，目前，该公司97%的收入仍源自住宅销售，投资物业收入占比仅为3%.不过，数字还显示，2006年，该公司来自租赁及酒店的投资物业营业额达1.78亿元，比2005年增长373%.对此，许荣茂解释说，此番战略转型的主要原因是受宏观调控的影响，即为“减轻市场波动或政策调整的风险”所为。

世茂年报称，去年该集团先后开发了两个上海五星级酒店———上海世茂佘山艾美酒店和上海皇家艾美酒店。另外，还在兴建上海外滩茂悦和南京世茂凯悦两家五星级酒店，并计划在武汉、烟台及沈阳等地开发新的酒店项目。而上海外滩茂悦大酒店今年开业后，世茂所有五星级酒店客房数目将增至1728间，占上海五星级酒店市场份额的15%以上。世茂方面表示，由于去年两家大酒店的开设，酒店经营收入已达1.46亿元。

世茂方面还称，已聘请百联集团管理该公司旗下的上海世茂国际广场，并与日本世嘉、马来西亚的百盛集团、台湾星巴克咖啡、麦当劳（中国）、香港屈臣氏等国际品牌建立了策略合作关系。世茂业绩显示，商场的收入也已达3100万元。

■最新动向

5月可能拿下天津一块优质地

在北京寻地的同时，也在加紧寻找持有型物业项目

在有意加大品牌全国化建设同时，环渤海成为世茂房地产今年的发展重点。目前，世茂华北地区只有北京世茂奥临花园和位于CBD的华平国际大厦两个项目。据宋垚介绍，世茂奥临花园项目将在年底全部交付使用。

如果住宅用地没有突破，就将面临后续无地可开发。作为华北区总裁，宋垚表示，目前华北团队也在积极找地，除了住宅地块，对持有型物业地块也非常关注。宋垚称，目前世茂在北京正在谈几个项目，包括住宅性地块和公建型地块。虽然已接触了很多地块，但还是希望能拿到一些规模较大的地块，不过这样的地块很难拿，所以也在加大寻找持有型物业的力度。

据了解，目前世茂在天津看中的地块已基本谈成，但目前不方便透露更多细节，如果中途没有杀出黑马，世茂极有可能在今年5月拿到天津一块优质地块。“作为首个进入天津的项目，我对于土地的要求会比较严格，希望做出一些地标性建筑。”宋垚说。

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