南山：今年供应超100万平米 豪宅集中小户稀缺

本文出自搜房业内论坛

●交通改造——海滨景观长廊即将开放，西部通道7月开通

●区域优势——居住人口迅速增多，南山成为深圳楼市新宠

●功能定位——高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地

从今年上半年的市场情况来看，南山区今年的供应量大概在100万平方米左右，总套数大概5000套，其中小户型供应不到总量的一半。

小户型稀缺

据了解，今年南山陆续推出的新盘有半山兰溪谷二期、御景东方二期东堤园、红树湾项目、红树西岸、城市山林二期、澳城、博海名苑、波托菲诺三期、阳光华艺大厦、沙河世纪假日广场、星海名城6期、方鼎华庭、阳光时尚公寓等10多个项目。据悉，以上这些项目中，除了沙河世纪假日广场、阳光时尚公寓和方鼎华庭为纯小户型楼盘，中信红树湾四期中有300多套小户型公寓外，其他项目均为大户型楼盘。据记者粗略统计，今年南山的小户型总数不到2000套。

业内研究人士指出，今年南山在产品供应方面出现小户型稀缺的现象。据记者调查，目前在南山很少可以找到30-70平米左右的一房两房，大多楼盘是像浅水湾一样的中大户型。从市场上的销售情况来看，南山小户型销售的速度都比较快。

豪宅集中上市

据了解，今年深圳价格比较高、户型比较大的楼盘都是在南山，其中红树湾、红树湾西岸、御景东方二期东堤园三个新盘，无论从户型面积还是价格上，都是今年整个深圳楼市数一数二的豪宅。显然，红树湾片区豪宅的集中上市是今年南山楼市的一大亮点。

据了解，红树湾片区今年进入市场销售的楼盘御景东方二期东堤园、中信红树湾四期和红树湾西岸后期单位等三大楼盘的价格不菲，均价已经接近3万/平方米。业内研究人士认为，红树湾片区三大楼盘的入市，可能会在一定程度拉升整个南山的房价。

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