龙岗:城市升级在即楼市大热 5月前后推售3600套

本文出自搜房业内论坛

●设施配套——地铁三号线、大运中心等重大项目布局龙岗

●地产优势——深圳土地储备最多的区域，楼市竞争力不容小视

●价格走势——大型品牌开发商纷纷进入龙岗，价格处于上升阶段

深圳申大成功等一系列利好消息，将会直接推动龙岗中心城的楼市发展。据了解，深圳的地产开发商普遍对今年龙岗楼市前景抱乐观态度，与此同时，越来越多的购房者也将目光投向了龙岗中心城。

5月前后推售3600套

今年龙岗中心城的推盘量相当可观，约为170万平方米以上。从市场的情况来看，今年龙岗中心城推出的新盘有鸿荣源公园大地、招商依山郡2期、龙光君悦龙庭、天健现代城、东方明珠城、风临印象等超过15个项目。

在4、5月份，龙岗中心城迎来了一波推盘高峰。据了解，鸿荣源公园大地、招商依山郡2期、天健现代城和东方明珠城四大项目正式发售，推盘量大约51万平方米，住宅总量达到3600套。

“大部分新盘的购买者来自关内，本地客户占的比例比较少。”一位地产从业人员告诉记者，龙岗中心城今年的新盘量可观，且几大新盘集中在4、5月入市，进入推盘高峰期，预计龙岗中心城的楼市会越来越热。

利好消息吸引置业者

深圳申大成功的利好消息，促使交通、公共配套设施、商务设施等各种设施建设完善。在这些利好消息的刺激下，龙岗中心城的楼市发展将得到直接的推动。在这种背景下，开发商和置业者普遍对龙岗中心城楼市的前景抱乐观态度。

业内研究人士普遍认为，深圳申大成功对龙岗的房价有明显、直接的刺激。据了解，“申大”成功第二天，龙岗中心城的很多项目将楼盘均价上调了1000多元/平方米。

“申大成功、地铁三号线也要开通到龙岗，这些消息会带动龙岗楼市的发展，我看好龙岗楼市。”置业者顾先生表示，今年龙岗中心城有这么多新楼盘入市，再加上众多的利好消息，置业者多数认为龙岗的楼市会比较火热，房价也有升值的潜力。

业内人士表示，龙岗中心城推盘量上升，楼市可能会被炒热，房价可能会有一定程度的上涨。而随着龙岗中心城推盘量的大幅增加和价格的上涨，今年龙岗楼市将成为深圳楼市的一大亮点。

专家观点

区域开发水平逐步提升

龙岗区是深圳市面积最大的市辖区，由于在地缘方面的天生阻隔，再加上公共交通体系的不完善，一直以来其房地产呈现出区域独立性强、发展速度和水平都较深圳其他区域落后，受深圳置业群体关注的程度也相当低。

从2004到2006年，随着关内土地供应的减少，政府出让土地的重心转移至龙岗、宝安等关外区域，龙岗的房地产发展开始步入上升轨道。而2007年1月17日，深圳申大成功，则给龙岗楼市带来了绝佳的历史发展机遇。

伴随申大成功，一系列市政配套的建设、比赛场馆的建设以及交通道路的建设会相继提速。道路建设方面，地铁三号线将于2009年完成全部土建工程，2010年10月30日投入运行；改造后的深惠路将达到目前深南大道的设计标准；龙岗区将落实公交优先发展政策，大力发展快速公交系统；此外北通道、龙坪路、碧新路、深汕公路、坪西公路改扩建工程等区内主干道也将在大运会前全部通车。全区还将推进城中村环境整治和改造，加强龙岗河、布吉河、坪山河等河道治理等。

由此可见，深圳2011年的世界大学生运动会并不仅仅是一个体育赛事，还包括龙岗区各项配套的完善，创造更好的人居环境，拉进龙岗中心城与关内的距离，从而产生更多中心城片区的购房需求，促进龙岗楼市的飞速发展。众多购房者得知申大成功的消息便纷纷涌向中心城，根据中原对龙岗区楼市的观测发现，申大后关内客户由10%左右的比例直线攀升至40%左右，一些楼盘更是高达50%以上。

与此相对应的是各大知名地产开发商的进入，如万科、中海、鸿荣源、招商、大综艺、星河、振业、中信等都已经在龙岗中心城完成布局。可以预见未来整个区域的开发水平必将得到全面提升，龙岗将成为深圳人乐于选择的居住宝地。

从中原目前掌握的数据看，预计龙岗中心城2007年约有20个项目、近150万平方米的住宅量推出，创下龙岗中心城历年推盘的新高。毫无疑问，2007年龙岗中心城将会成为深圳楼市最为耀眼的区域之一。

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