借轻轨便捷通州房价步步升 燕郊住宅区初见雏形

轻轨使楼市房价翻番

2004年通州迎来了轨道交通开通后区域楼盘大面积开发的局面，当时包括新华联家园、格兰晴天、蓝调沙龙、靓景明居等多个项目入市销售。

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来自中原地产的统计数据显示，2004年通州区普通住宅开发面积达200万平米，新开发项目多达11个。因此通州轻轨开通，在一定程度上加大了区域楼市的放量，开发商也纷纷借助通州轻轨来提升其产品售价。

2004年底，通州轻轨沿线房地产项目均价约3800元/平米，到2005年年底时，均价已达4300元/平米。一年中通州轻轨沿线住宅项目普遍上涨了500元/平米，目前通州在售住宅项目价格已超6500元/平米，其中世纪星城已达7000元/平米。

尽管通州轻轨极大地影响了通州楼市，但记者在城铁附近的一个社区看到，更多的人选择公交车出行，使用IC卡坐公交比城铁便宜很多，对于早期选择在通州置业的人，城铁的交通成本很值得考虑。

城铁的开通对于通州的交通并没有带来太大提升，通州市民选择更多的交通工具还是公交车。有统计数据显示，在往返于通州和国贸之间的交通工具选择上，80%的人选择公交车，只有20%的人选择乘坐城铁，乘坐城铁每天花费在8元左右，这还不算一些离城铁较远的项目，到达城铁站所花的费用。

形成多个商业中心

此前通州的商业主要集中在通州核心城区的新华大街。随着楼盘开发数量的加大，大量外来人口增加，不可避免地促进了区域整体配套的推进。目前通州瑞都国际开发的项目中有写字楼和商业街，家乐福购物中心已入住瑞都国际项目，同时，苏荷时代购物中心、蓝调沙龙商业项目等高品质商业的出现，使通州区域整体商业环境和商业氛围也开始改变，区域商业，尤其是轨道交通附近的商业已快速发展，形成了新华联家园商业中心区、瑞都国际商业中心区等多个轨道交通沿线的商业中心。

燕郊住宅区初见雏形

通州往东的燕郊区经过近5年的发展，住宅区已初见雏形，并且出现了一些代表项目，上上城就是其中之一。该项目是燕郊最大生活区，先做环境，后建住宅，目前4.5万平米的小区会所已投入使用。

[走对路]

「找对盘」

上上城 先配套后住宅

项目设计独特，顶层设有屋顶花园。

地址：燕郊行宫东大街福成公寓

在售部位：四期

均价：3600元/平方米主力户型：51-204平方米一居至复式

物管费用：1.10元/平方米/月

交房时间：2007年12月31日

★项目亮点：燕郊最大生活区，先做环境，后建住宅，4.5万平米的小区会所已投入使用。

「记者体验」

“从国贸区域的华贸中心对面登上930公交汽车，30分钟就能到达燕郊。”这是很多通州开发商的宣传。

坐上930路车后，感觉一路交通比较通畅，930在通州有停靠，更加强了乘客对于通州与燕郊一体化的认识。

不过，来回路费比较贵，车费约十多元。

到了930燕郊站，基本就到了上上城。该项目比邻京哈高速，开发商称3分钟一班930路车，在现场感觉等车时间确实不长，且该项目社区班车直达国贸，京通、京哈联线工程即将竣工。

该项目总规划建筑面积达到20万平米，在燕郊具有相当的规模，除其开发模式为“先配套，后住宅”外，其设计也凸显了产品独特性：底层设计私家庭院，顶层住宅设计屋顶花园，组团绿地布置在各组团之间的交往空间。

目前该项目4.5万平米小区会所已投入使用。一个7万平米的五星级酒店今年7月将投入使用。虽然该项目还处于开发建设中，但社区配套建设已完全具备业主入住即能享受的条件。

通州/燕郊

世纪星城 轻轨附近大社区

世纪星城是目前通州最大的楼盘。

地址：通州区通朝大街323号

在售部位：二期、三期

均价：7000元-7500元/平方米

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