杭州房地产市场稳定 去年商品房均价下降0.46%

2006年杭州商品住宅累计销售42274套，二手房成交23911套，6城区(不含萧山、余杭)商品房价格7759.2元/平方米，同比下降0.46%，趋于稳定。昨天下午，在2007年杭州市房地产业工作会议上，市委市政府相关负责人通报了2006年杭州房地产形势。

去年商品房均价下降0.46%

去年出台的国六条，对杭州楼市产生了深远影响。这其中，“90/70”房产新政(新建商品住宅中套型面积在90平方米以下的比例不低于70%)的政策导向起到重要作用。在房产新政出台后，杭州对市区2006年6月1日前已批未开工的住宅开发项目进行了全面清理，制订了90平方米以下建筑面积比例的总量控制方案：明确新建未开工的政府保障性住房户型结构全部调整为90平方米以下，不同进度商品住宅按不同比例调整户型结构。事实上，在杭州去年新开工住宅项目中，户型建筑面积90平方米以下商品房占到了总开工面积的45%。

完善住房保障体系是去年的又一项大动作。据介绍，2006年全年公开摇号销售各类经济适用住房7351套计66万平方米，较上年同期增幅达120%以上；开工建设拆迁安置房60万平方米，竣工达72万平方米，安置在外过渡三年以上拆迁户4482户，450余户换约续租安置户陆续入住。

在去年涨声一片的全国房地产市场中，杭州楼市的平稳发展是一道独特的风景线。2006年杭州6城区(不含萧山、余杭)商品房价格7759.2元/平方米，同比下降0.46%。“这说明我们杭州商品房价格趋于平稳。”有关负责人解释说，这个数据是杭州商品房交易的均价，是由房子的地段、供应比例等综合因素所决定的。”

21家开发商被注销资质证书

记者了解到，2007年将有超过70个楼盘全部或部分交付。今年，规范房地产市场秩序、构建多层次住房保障体系、完善住房供应结构调整将是杭州楼市的三大主线。下沙、滨江、三墩、丁桥、九堡等地区将作为新增住房重点发展地区，余杭仁和、萧山义蓬将是大型经济适用房居住地。

去年，由建设部等部委发起的楼市专项检查风暴，也在杭州楼市掀起了旋风。据悉，去年有21家房地产开发企业因条件不符被注销资质证书；1048起土地违法案件被立案查处，涉及土地面积1297.1亩，收缴罚没款8441万元。今年，房地产专项检查将从开发资质、土地开发利用、商品房销售等环节深入清查，以规范市场秩序。

今年为中小户型“开绿灯”

2007年将优先保证经济适用住房、中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。据悉，目前新的经济适用住房准购政策正在积极制定中，有望今年出台：经济适用房公开摇号销售的力度将加大，有望达到每月实施一次公开销售工作，全年公开摇号销售达到80万平方米。今年将完成200万平方米的经济适用房、拆迁安置房和危旧房改造建设，落实廉租住房制度建设资金来源，稳步提高土地出让金净收益用于廉租住房建设的比例。

今年无疑是90平方米以下中小户型的集中上市年，近期杭州楼市将有近千套中小户型房源推出市场，而这还只是序曲。2007年，杭州将严格控制大套型商品住房建设。在土地供应上，将会优先落实中低价位、中小套型商品住房、经济适用房、廉租住房项目用地，把交通较为便利、生活成本较低的区位优先用于老百姓居住。

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