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银行贷款利率上调、房产投资收益率下降、股市财富效应显现，这三大因素对房产投资产生的影响显而易见。近日，有迹象表明房产投资在渐渐降温，部分热钱急于套现离场。
加息助推二手房抛售
“加息加完了，还要再加息。我对二手房投资兴趣不大了，不想再玩了。”在地产圈“混”了近10年的张先生似乎萌生了退意，电话里的声音有些激扬。他告诉记者，在北京方庄小区他有20多套小户型住宅差不多全部出手了。这些房子是他在2002年时买的，当时价格也就是12万-14万元/套，现在已经到20万-30万元/套了。这些年，房子每年都能为张先生带来可观的租金收益。
今年3月18日，央行上调人民币存贷款基准利率0.27个百分点，就是这个消息公布后的一周，张先生下定决心把手里的房子卖掉。他真的不想玩了。“我算过一笔账，目前住宅的投资年收益率不到6%，超过5%已经是属于较高的了，但是现在贷款利率在加息后已经突破了7%，而且可能今后还会上升。因此，转售为租也不划算，还不如降价抛售，从此不玩了。我这些房子大部分都是带着租金契约一起卖掉的。”张先生的口气又带有一些舍不得。像张先生这样从二手房市场撤退的投资者并不在少数。
记者从不少二手房中介处了解到，加息后北京一些二手高端大户型房屋开始出现抛售的苗头。二手商品房在市场上甚至出现了“集体大逃亡”。我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，今年一季度，北京二手房交易总量突破2万套，较去年同期增长28.9%。同期，90平方米以下的中小户型交易比重占到总成交量的70%。加息后二手商品房房源挂牌量急剧增加，相比加息前增长35%，约占二手房市场房源总量的47%。其中，面积在80-90平方米的二手房房源量增长12%；面积在100-140平方米的二手房房源量增长21%；面积在150平方米以上的大面积高档住宅的房源量增长速度较快，涨幅达36%。
据“链家地产”市场部主任王志伟介绍，3月1日至3月20日，建筑面积在140平方米以上、二手房单价在12000元/平方米以上的房源比今年1月份同期增加21%，而这些放量的大户型高档房产基本集中在中关村、亚运村、紫竹桥等西北部区域。比如，亚运村的荣尊堡国际公寓、紫竹桥的郦城公寓、中关村的锦绣知春公寓，140平方米以上二手房源放量比1月份同期分别上涨26%、23%、31%。
21世纪不动产市场研究部主任孟奇告诉记者，加息后，不仅北京二手房出现放量。上海二手商品住房买卖挂牌量环比增长28.5%；一季度同比，增长12%。而在春节期间二手房交易冷清的广州楼市，在3月加息后，也迎来又一次爆发。记者在与一些卖房人聊天的时候发现，加息给他们的经济压力并不是很大，但加息预期给了他们很大的心理压力，这也加快了他们抛售二手房的决心。 [1][2][3][下一页]
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