福田新盘供应少 小户比例高 低调入市仍受追捧

本文出自搜房业内论坛

●区域优势——中高档楼盘的集结地，深圳最成熟的生活片区

●市政配套——城市商务中心和行政文化中心，各种配套设施齐全

●价格走势——片区均价处于全市各区域的榜首，后市发展潜力无穷

上半年以来，福田推出的新盘如橄榄绿洲、时代星居、怡枫园二期等项目，都很少进行大规模的宣传推广活动，显得相当低调，但是市场的火爆程度丝毫没有下降，几乎所有的新盘都受到客户的热捧。

新盘供应量比较小

据了解，今年福田推盘约70万平方米,其中新推住宅项目仅10个左右，相比于去年的16个住宅项目，今年福田的新盘供应显得比较紧张。除1月份推出的金地名津外，其他项目的体量都较小。

据调查，福田今年的新盘大都集中在上半年推出。今年元旦后，福田区连续推出四个楼盘，包括深圳大型旧改项目金地名津、颐林雅院、天宝物华和佳泰兴苑等。农历春节后，福田区有一个短暂的平静期，到了4月份，平静被打破，怡枫园二期、橄榄绿洲等新盘相继推出。据了解，目前高发城驰正在进行客户登记，将在4月出样板房，5月左右开始发售；泛华国际公寓目前也处于登记阶段，5月左右开始发售，预计4、5月份福田区的推盘量将为8.2万平方米。此后，福田还将迎来一个推盘的高潮，城滨雅苑、葵花公寓、嘉鑫阳光雅居、迷你新居、香港中旅大厦、嘉里建设广场和时代科技广场也将陆续推出。

小户型为销售主力

据了解，今年福田推售的项目如橄榄绿洲、怡枫尚品、迷你新居、葵花公寓等大部分新盘都是以小户型为销售主力，而高发城驰更是推出酒店式公寓，体现了福田楼市以小户型为销售主力的情况。

“以往福田的楼盘大多是大户型，今年小户型的新盘比较集中。”顺驰地产景田北分行经理黄先生告诉记者，以往福田区的大户型楼盘比较多，因此目前二手楼市的产品大多是70-110平方米之间的两房和三房，大两房和三房占福田二手楼市场的7成左右。除此之外，福田片区的豪宅在二手楼市上也占了很大的分量。而今年福田推出的产品大多是小户型，从市场方面来说，小户型的集中推出正好满足了市场的需求。

据了解，福田推售的项目如天宝物华、橄榄绿洲、时代星居、怡枫园二期、景达轩等大部分新盘的周边配套设施比较齐全，居住氛围也比较好。这几个项目所处的片区都是居住条件较成熟的区域，周边生活配套比较齐全。

新盘入市比较低调

据了解，福田今年的新盘分散在新洲、景田、梅林等片区，每个楼盘都是所属片区内的稀缺产品。截至目前，福田上半年已经开盘项目如金地名津、颐林雅院、天宝物华、佳泰兴苑、怡枫园二期和橄榄绿洲等楼盘都受到了客户不同程度的热捧。

与其他区域相比，福田区的这些入市新盘都显得比较低调。一般的楼盘项目在平整地面时就开始打广告，至少做个围墙广告，但福田今年推出的住宅项目中有很多已经快建好了还鲜为人知，宣传推广的活动比较少。如橄榄绿洲、时代星居、怡枫园二期、景达轩等项目显得很低调，但据了解市场的火爆程度丝毫没有下降，几乎所有的新盘都在开盘后短时间内就卖完了。按照目前的市场情况，业内人士预计福田区楼市将会持续走高。

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