区域房价前4月涨跌互现 五一后上海楼市咋走？

又到“五一”。有业内人士认为，五一”将是上海楼市的分水岭。

天天房展网研究中心的数据显示，今年以来(1月1日-4月23日)，上海楼市共推出418.93万平方米新房源，成交面积760.53万平方米，供需缺口达341.6万平方米。新增供应的严重不足，使得市场上积压的大量房源获得去化。至4月23日，网上可售房源由年初的2461.24万平方米，下降到2196.64万平方米，其中商品住宅的可售量下降到1000万平方米的警戒线，可售住宅套数由年前的10万套，下降到6.8万套。

价格方面，天天房展网的数据显示，今年以来中环内没有8000元/平方米以下的楼盘有成交记录，内环内10000元/平方米以下的楼盘没有成交记录，中外环的成交均价也达到8992元/平方米。

中心城区同比跌6.64% 与在售楼盘无关

从天天房展网研究中心提供的商品住宅价格波动表可以看出，静安、黄浦、卢湾三个中心区的房价变动最为显眼，今年中心城区住宅均价较去年同期同比下降6.64%。

天天房展网分析师薛建雄认为，导致中心城区均价下滑的主要原因是由于去年3月份前后翠湖天地御苑15亿元的收购案，去年同期，翠湖天地御苑共成交169套房源，成交均价4.9万元/平方米；华府天地也以6万元的成交均价成交9套房源，因此去年同期的成交均价被拉高。而今年华府天地由于暂无新增供应，因此没有成交；与此同时，翠湖天地御苑今年也只以48313元/平方米的均价成交17套，因此，价格与去年同期相比，有所回落。

事实上，汤臣一品、翠湖天地御苑、世茂山庄等一批上海乃至全国最贵的顶级豪宅，在2005年底的最后两个月内相续推出。而这些单价5万-10万元/平方米的顶级豪宅的上市，把上海楼市推向了高潮，使得上海房价在2006年初达到历史巅峰。

薛建雄强调：“尽管成交均价同比下滑，但中心城区在售房源价格并没有出现下调。”

与此同时，天天房展网资料显示，2007年以来，中心城区近4个月来无一新楼盘上市，推新房源的楼盘也只有远中风华园一个，这让中心区的豪宅重新热销，御翠园、翠湖天地御苑、远中风华园等顶级豪宅都有不错的成交业绩。抢手起来的中心区楼市，连一些前期滞销的楼盘也能卖出好价钱。使得中心城区的房价环比涨幅远高于全市水平，涨幅达2.83%。

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