蓝皮书预测今年商品房供给结构矛盾将有所改善

近日，由社会科学文献出版社出版的“2007年房地产蓝皮书”指出，我国商品房结构性矛盾突出，开发商在利益的驱动下，中小套型普通商品住宅供应不足，2007年在国家强有力的宏观调控下，住房供应结构将有所调整，从而商品房供给结构矛盾将有所改善。

我国商品房供应的结构性矛盾一直存在，其中之一是套型结构矛盾。2006年1—6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积115平方米，中小套型普通商品住房供应不足。但相比而言，价格结构矛盾更为突出。高价位商品房比重过高，低价位商品房开发量不足，与城镇普通居民家庭收入不适应。开发商为了追求高额利润更愿意开发高档商品房是商品房价格结构矛盾形成的主要原因，但政府在土地供应、租赁住房补贴、住房保障等方面政策的缺失和滞后也是重要原因。经济适用房投资2002年开始副增长，2004年、2005年又连续两年负增长，2006年占3.6%的经济适用房投资比重相对于庞大的中低收入家庭只是杯水车薪。

2007年全国建设工作会议提出：“必须坚定不移地调整住房供应结构，实现90平方米以下住房占70%以上的目标；必须考虑大多数群众实际居住水平和改善住房需求的支付能力。”统计数据显示，2006年房地产开发投资中普通住房和经济适用房分别占投资的41.8%和3.6%，二者占住宅投资的比重分别为59.5%和5.1%。2007年是两个70%政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，住房供应结构将继续得到调整，普通住房和经济适用房投资将增多；别墅等高端住房的投资将受到限制，供给趋紧，推动价格上升。

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