滨海商业地产投资急速上升 市场培育仍需要耐心

随着滨海热的到来，滨海新区的商业地产态势目前已明显急速上升，成为众多开发商投资的焦点。据联合地产的数据统计，开发区和塘沽区的商业地产面积已从1995年不到2万平方米激增至目前近３０万平方米。而且，近几年来的年增长量都在5万平方米左右。塘沽解放路金街商圈、洋货市场商圈和泰达核心商圈三大消费购物区域构建了滨海新区三足鼎立的商业地产网络。

据统计，2006年开发区企业完成社会消费品零售总额88.28亿元，同比增长2.8%，这显示出该区域商业地产开发的美好前景。尤其在开发区内，以乐购和友谊名都为核心逐渐向外辐射出更多的消费购物中心，凭借这一商圈，第三大街临近滨海新区管委会、金融街和海关的翠亨村和鸿泰千百汇，逐渐成为开发区一个购物休闲的核心区域。

据第一个在该区域投资商业地产项目的善岛建设（天津）有限公司董事长张贵富介绍，目前开发区和塘沽部分商业地产项目存在空置率较高的问题。商业地产的建造期需要一定的时间，经营期也需要经过一段时间的市场培育，在得到了消费者心理认同的时候，收益才会显现出来，并不是价格低、货品全就能马上实现盈利。无论是塘沽区还是开发区，这种氛围的培育往往需要长达2～3年的时间。商业地产最大的风险时期往往就是投入经营的初期，如果挺过这个时期，使周围的居民和企业公司职员慢慢适应新的消费习惯，那么后期的经营就变得相对简单，往往一个商业地产项目的一期工作做得好，引进了能够带动整个区域中心的主力店面，那么跟进的知名品牌和有实力的商户也会络绎不绝，二期甚至三期的招商工作就会水到渠成，使项目进入成熟运作的阶段。

目前开发区部分商业地产项目的主题定位存在同质化的倾向，多数都要建成集休闲、娱乐、商务于一体的大型体验式购物中心，对于这个问题，业内人士表示，开发区的人口构成有着自己的特点，高级管理人才、外籍人士和白领阶层较多，企业职工收入也比较高，整体的消费能力基本不用怀疑，高端消费市场的蛋糕足够大，所以说出现主题定位和业态组合类似的休闲中心是很正常的事情。

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