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2007年4月27日，为促进国内外金融行业与地产领域的交流与合作，开辟基金与地产企业之间的交流途径，预测中国房地产业未来发展趋势，探讨新金融环境下房地产经济与银行、基金、信托的合作与融资，促进房地产企业健康稳定地发展，让企业了解到全面而有效的融资渠道,并传播国内顶尖地产业企业的成功经验，发掘最具投资开发潜力的区域市场，探寻适合中国房地产业发展的创新思路和经营模式，达到相互学习、整合资源、促进合作、共同发展的目的，全国工商联房地产商会本着对行业发展高度负责的态度，在北京天伦王朝饭店召开主题为“创新发展与开拓多元化融资渠道”论坛。
以下为REICO报告工作室研究院刘琳博士演讲实录（文字未经本人核对）：
刘琳：各位来宾上午好！
由我代表REICO研究团队向大家介绍一下一季度房地产市场运行形势，在介绍一季度房地产市场运行形势之前，首先简单回顾一下2006年房地产市场运行状况，在2005年房地产市场增长全面回落的基础上，2006年全国房地产市场供求增长都出现了增加，房价涨幅继续回落，从供给方面来看，2006年房地产开发投资商品房新开工面积、商品房施工面积等指标都有了较大幅度的增长，在这些指标当中，购置土地面积维持了2005年同比增长，竣工面积出增幅现了较大幅度的减少，竣工面积增幅减少与2004和2005年下开工面积下降有很大控制，从需求角度看，商品房空置率比2005年有所下降，说明市场需求是比较旺盛的。
从房价的涨幅来看，房价的涨幅继续回落，房屋销售价格涨幅2005年是7.6%，2006年是5.5%，2006年涨幅回落了2个百分点，而商品住宅房价涨幅回落了2个百分点，2006年涨幅是6.4%，2005年是8.4%，二手住宅价格的涨幅回落了3个百分点，2006年5.3%，2005年是8.4%，这是从2006年房价涨幅来看，继续了2005年回落态势。
从不同区域来看，长三角、珠三角、环渤海地区，2006年占全部完成投资总额的60%以上，这三个区域在2006年表现也不一样，长三角地区房地产市场供给和需求的增长都有所增加，而房价的涨幅基本平稳，珠三角地区供给增长也出现了增加，需求增长增加的更快，主要城市房价的涨幅在增加，环渤海地区房地产市场供给增长出现减少，主要城市房价环比涨幅也在增加。第一季度供求增长有所回升，2005年房地产从供给需求再到房价的涨幅都出现回落，2006年一季度供求增长态势有所回升，2006年第二季度供求两旺，房价涨幅增加，三季度供求增长下降，房价涨幅回落，四季度供求增长增加，房价涨幅继续回落。
2007年一季度房地产市场形势，宏观经济，一季度继续平稳快速增长，GDP同比增长了11.1%，城镇居民人均收入扣除了价格因素实际增长了16.6%，从政策环境来看，房地产方面继续落实调控措施，最重要一个会议就是在一季度召开的两会，确定了2007年房地产市场调控的主基调，温家宝总理在政府工作报告当中指出房地产业对于发展经济和改善居民的住房条件有非常重要的作用，一定要确保房地产业的持续、健康发展，提出了四点调控方向：第一点，形成具有中国特点的住房建设和消费模式；第二定，解决低收入家庭的住房问题；第三点，抑制房地产价格快速上涨；第四点，深入整顿和规范房地产市场秩序，在政府工作报告当中还提出了要坚决实行最严格的土地管理制度，同时通过了《物权法》和企业所得税法。
第二方面，金融信贷政策持续收紧，2006年以来央行已经经历了三次加息五次上调金融机构存款准备金率，2007年一季度一月和二月央行连续两次上调存款准备金率各0.5个百分点，3月18号开始，上调存贷款基本利率。从其他各个部门来看，房地产方面主要落实2006年房地产颁布的一些宏观调控措施，主要包括1月1号起提高了土地使用税和新增建设用地的使用费，2月1号起房地产企业土地增值税开始清算，3月底建设部等八部门开始了联合检查房地产调控政策的执行程度。
上面是对一季度经济形势和政策形势的回顾，我们总结了五方面主要特征：第一个特征，2007年一季度房地产市场供给增长有所减少，刚才聂会长也讲，房地产开发投资增幅比去年同期和去年的四季度都有所增加，但是综合了一些建设指标情况来看，我们认为房地产市场的供给增长在一季度有所减少，首先看房地产开发投资，增长主要源于商品房建设投资的增长，还有其中的配套工程的投资也增长的非常快，土地开发和购置面积都在减少，1-2月土地开发投资和土地购置费是近年同期的最低水平，从各项建设指标来看，增幅都出现了同比下降，2007年一季度购置土地面积、完成开发土地面积、商品房施工面积、商品房新开工面积指标的增幅都出现了同比下降。因此我们认为从供给增长来看，一季度供给增长在下降。第二个特征，房地产市场需求继续增长，但是增幅比去年四季度有所减少，有几个指标，销售面积的增幅高于去年的同期，但是低于去年的四季度，定金和预收款增幅高于去年同期，但是低于去年的四季度，部分城市二手房交易量由于受到春节长假影响，也出现了下降。商品住宅的空置面积，2006年12月底时候空置面积降幅8%，2007年3月底减少到1.2%。央行一季度问卷调查显示总体来看居民购房意愿有所回落。从上面几个方面分析房地产需求继续增长，但是增幅比四季度有所回落，部分城市的房价继续保持较高涨幅，房价一季度增长了5.6%，商品住宅销售价格增长了6%，二手住宅销售增长5.2%，整体来看，房屋销售价格的涨幅基本平稳。商品住宅价格的涨幅有所下降，二手住宅价格涨幅有所上升。从部分城市来看，2006年北京、深圳、呼和浩特、大连、青岛、天津这些城市房价涨的比较快，2007年一季度深圳、北京、广州、福州、大连等城市仍然保持了比较高的涨幅。从不同区域来看，2007面一季度长三角地区供给增长下降，需求增长增加，主要城市房价的环比涨幅在增加。珠三角地区房地产市场供求增长都在增加，主要城市房价涨幅也在增加，环渤海地区房地产市场供求增长都有所下降，其中多数城市房价环比涨幅在减少。报告当中除了这三个重点区域以外还将全国分八大区域，从这八个区域来看，一季度时候房地产市场增加和减少各占一半，上升和下降的城市也各占一半。第四个特征，房地产开发资金来源外资增长迅速，房地产开发资金来源中，外资增长的迅速局面从去年第二季度就开始了，之后几个季度一直持续比较高的增速，三月份商务部出台文件中强调严格限制外商投资房地产，我们认为高速增长的形势有可能不会长久持续下去；第五个特征，经济适用房投资增幅继续增加，经济适用房在经历了2005年投资减少之后，2006年开始增加，投资的增幅也迅速扩大，2007年一季度经济适用房投资增幅比去年同期增加39个百分点。
从二季度运行趋势总体来看，首先从政策角度来看，决策部门认为当前经济运行中存在的问题主要是固定资产投资增长过快，货币供应量偏高，信贷投放偏高，对外贸易结构性矛盾依然突出，我们预计二季度政策方面将继续控制货币信贷投放，继续收紧信贷闸门和土地闸门会对房地产市场供给增长产生影响，但是由于去年商品房新开工面积有较大幅度增长，我们认为可以保证二季度房地产市场的供给增长继续增加。二季度支持房地产市场需求增长的因素继续存在，主要包括国民经济继续平稳较快的增长，城镇居民收入逐步提高，央行问卷调查当中显示中高收入阶层的购房意愿仍然在不断攀升，还有流动性，很多专家认为流动性相对过剩，还有可能在一定阶段持续存在，综合上面因素分析我们预计二季度房价将会继续上涨，涨幅保持基本平稳的可能性较大。
我的介绍就到这里，谢谢大家！
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