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REICO工作室今天发布的一季度专题报告称，城镇现有小户型住宅数量已比较庞大，城镇的单元房一、二、三居室占全部住宅的80%，大约为１亿套，户均面积在76平米左右。报告认为，随着收入水平和生活质量的提高，人们对住宅居室户型扩大有着比较明显的需求，在盘活住宅存量情况下,新建住宅户型面积完全可以有更多选择，只有这样才能满足城市居民未来消费的新需求。
每年即使只增加30%的小户型 到2020年小户型仍占住宅总量60%
REICO报告称，依据2005年的调查结果，1980年以前建造的住宅，户均面积只有57m2，2001-2005年建造的住宅，户均面积上升到108.4m2。REICO工作室研究员刘立峰博士介绍，根据2005年的数据，目前我国城镇一共有2.9亿套住宅，其中单元房一、二、三居室占全部住宅的80%，按此推算，全国城镇有一亿套单元房是一、二、三居室，户均面积在7６m2左右，这说明现有小户型的数量比较大。
刘立峰说，根据测算，现在每年城镇新建住宅500－600万套，按照目前80%是小户型计算，每年新增的小户型维持70%，到2020年，小户型占住宅的比例将是75.6%，即使未来小户型在增量中的比例要下降到30%，2020年小户型住宅仍然占60%，15年以后小户型比例仍然不低。因此，在盘活住宅存量情况下，新建住宅户型面积完全可以有更多选择，只有这样才能满足城市居民未来消费的新需求。
未来60%的家庭依靠自身承受力购买商品房
REICO报告认为，在商品房市场、经济适用房和廉租房供给上，不同收入群体承受能力差别极大，完全由市场或政府来提供住房都是不可行的，按照收入群体不同进行差别化的住房供给结构设计势在必行。
未来我国的住房供给结构应该是一个“倒金字塔”形状，最低层（10%）是最低收入家庭，需要政府提供廉租房；中间层（30%）是低收入家庭和中等偏下收入家庭，需要政府提供经济适用房；最高层（60%）是中等及以上收入家庭，可以依靠自身承受力购买商品房。只有用差别化的供给方式去满足差别化的住房需求，才能从根本上解决我国住房供给结构问题。
由于收入存在明显差距，有相当一部分居民无法承受市场化的商品房，甚至低价的经济适用房，要形成完整的住宅供给体系，使这些人群能够进入相应的门槛，REICO报告认为，政府必须承担相应的责任，预计未来政府对城镇最低收入家庭中“双困户”（3%）的廉租房保障和对城镇低收入家庭中“无房户”（2%）的经济适用房保障资金需求总规模将达到2010年的350-400亿元，2015年的500-550亿元和2020年的800-850亿元。整个“十一五”时期政策性住房保障累计需求资金为1700-1800亿元，2006-2020年十五年间累计需求将在7500-7700亿元。 [1][2][下一页]
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