06房产投资过快06得到初控 07将保持在20％以上

由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.4》近日由社会科学文献出版社出版，蓝皮书指出，2006年房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。

2006年全国房地产完成投资19382亿元，比上年增长21.8%，同比上升2个百分点，低于全社会固定资产投资增长率2.2个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6％，同比下降0.2个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。

但在市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进入的情况下，2007年房地产开发投资增速可能会保持20％以上，其中，住宅投资增速可能会有所上升。

2006年房地产开发资金中，国内贷款占19.6％，同比上升1.5个百分点；自筹资金占31.9％，同比下降1.3个百分点；利用外资占1.5％，同比上升0.2个百分点；其他资金（定金及预付款、个人购房按揭贷款）占47.0％，同比下降0.4个百分点。由此可以看出，减少银行贷款份额，降低房地产业对银行信贷的依赖程度，实现房地产开发融资渠道多元化目标，还需要较长的时间。

随着房地产企业规模的扩大，优势企业大步推进跨区域经营，证券市场正在成为房地产业重要的资金来源。2006年末全国境内上市企业（A、B股）达到1434家，其中房地产企业80家，占5.6%；上市房地产企业总市值5010亿元，占境内上市企业总市值的5.6%，房产企业的融资能力有所加强。

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